北京观点：房价拐不拐关键看四月

　　春暖花开的季节，北京的房价走进决定命运的关键时刻。

　　上行、坚挺抑或逆转，在度过了一个死水微澜的冬天后，一切或将接近分晓。

　　四月

　　土地市场向来是折射市场预期的晴雨表。

　　“据我们了解，4月份，土地储备中心会有一次集中的土地投放。”说这话的是北京首开集团的一位高层，这家企业的一把手曾任北京市大兴区委书记，与政府关系颇为密切，“到时候就全知道了。”

　　4月之所以被赋予如此关键的意义，一切还源于“从紧”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者，1~3月实际上是实施“信贷从紧”政策的第一个季度，其效果可能在第二季度集中显现。实际上是可以计算的，第一季度地产商从银行那里贷了多少钱，最终能投入到土地市场来。

　　记者了解到，从2008年开始，向来红火的北京土地市场相继出现“好地流拍”情况，总计有4桩。表面原因是投标企业不足3家不得不“流拍”，但“应该看看凑不齐3家的原因，很多企业都是2007年底没有从银行拿到放贷指标，导致回款紧张、没钱投标而退出的。”3月18日晚，一位接近政府的知情人士告诉记者。

　　故此，按照滚动开发的逻辑，2008年整个第一季度，地产商在土地市场上的静默是在情理之中。“但一季度的贷款指标是比较充裕的。”钟伟对记者说，所以，如果4月份土地市场回暖，则证明市场预期没有改变；如果仍然冷清或流拍不断，则意味着地产商有钱也不愿买地，市场预期发生了逆转。

　　从众

　　“拿不准未来的时候，我们就看看同行在干什么，大多数人的选择基本没错。”融科置地副总裁郑志刚笑言，这或许是地产界论坛盛行，也盛产“名嘴”的原因。

　　富力地产(2777.HK)一位专门负责研究工作的人士告诉记者，房地产企业的所谓市场研究，一般在几个关键数据上，但这些数据对企业的决策会产生什么实质影响很难说。除去万科这样的排头兵，更多的企业习惯于“跟随”，而且还跟随得颇为成功。

　　“这是行业的特点决定的，基于土地建立起来的地产开发行业，竞争关系相对较弱，在任何一块土地上的开发行为，实际上都是垄断的，因此，当大家的预期一致的时候，就可以对市场走势产生几乎是决定性的影响。”钟伟说。

　　正因为如此，在北京房价是“左”还是“右”的当口，地产商如何“从众”拥有关键的意义。大成集团开发的一个楼盘，恰恰位于万科中粮假日的同一区位，该项目的一位负责人坦言，中粮假日打折期间，他们虽然扛着没降价，但心理上并非没有松动过。

　　万科在北京降价期间，心理承受巨大压力的并非大成集团一家。“说白了，这是一个只能同富贵、不能共患难的行业，如果大家都认定房价能上涨，那么多难都能一起扛，但如果认定没戏了，逃跑和撤离的时候，就是自己顾自己。”大成集团这位负责人对记者说。

　　从北京商品房市场启动以来，他就在这个圈子中摸爬滚打，目睹了北京房价近十年的兴衰。他很清楚，一旦传说中的“拐点”真正到来，地产商决无集体“死扛”的能力。所以，王石的“拐点论”才会让业界如此胆战心惊。

　　“4月看看土地市场吧，现在不好说。”前述首开集团的高层对记者说。或许直到那时，地产商才会选择如何从众。

　　谜语

　　“我不主张说‘拐点’。”住房和城乡建设部住宅产业司司长沈建忠，面对记者一脸憨厚的微笑。2008年初，他的新任上司部长姜伟新就强调，既要防止房价过快上涨，也要防止房价过快下跌。面对记者的提问，沈建忠回答得颇为艺术，但这样的回答只能让“拐点”的话题更迷离。

　　但事情似乎也没有这么复杂，北京市建委旗下的北京房地产信息网负责人雷华表示，他们掌握着北京市新建商品房的最终交易信息。“从2005年开始，北京新房（期房加上现房）的成交量一直是在缩减的，现在就更加明显了。”雷华认为，北京的房地产市场，单从数量上看，拐点始于2005年。也就是说，从北京市房地产信息网看，紧缩的“红灯”早已闪烁！

　　雷华认为，2007年的银根紧缩成为市场“冷热倒置”的催化剂，市场早应该回归理性了。而2005年之后大热的市场局面，应该是开发商、媒体等相关各方热炒的结果。

　　来自北京房地产信息网的最新数据，今年1月份，44个开盘销售的新项目整体均价为13843元/平方米，开盘均价环比下降了17.7%。而另一个数据是网上日均签约量，1月份期房网上日均签约186套，同比下降了39.6%。

　　北京房价走向的分晓时刻或将到来。