地产商险走闲置棋 (2)

2009年09月09日15:28  来源:《中国证券报》

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   开发商“躲猫猫”

  面对闲置的现实压力,地方政府“放水”,开发商使出了各种招数规避风险。

  地方政策方面,各地不同时期均出台相关政策松绑“两年大限”。如北京、天津等奥运承办城市均因奥运会给开发商延期开发或延长建设时间开出了绿色通道。此外北京曾对土地出让金的缴纳有所松绑,拖延交地时间;广东省更是在2009年初以扩内需为名,特别提出:属使用闲置满两年以上的土地,可暂不作收回土地使用权处理且土地闲置费减半收取。

  此外,开发商可以申请顺延开工日期。天津新开路地块曾将开工日期拖延至2008年12月,此后又公告延迟到2009年底。但业内人士表示这一做法虽然安全但获批可能性较小,深振业之所以屡屡获准延迟开发也与高价拿地后地方政府更加通融有关,它的经验似乎难以复制,能否延期均掌握在政府手里。

  假开工也是开发商较常用的手法之一。由于政策并未确切划定动工标准,在天津就有项目在举办热热闹闹的奠基仪式后没再施工,至今不了了之。挖个坑、修个围墙或者铲几勺土都能被说成是动工。

  闲置土地管理办法规定两年大限时留出操作的空间,“因政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外”。针对这一规定,青岛就曾有开发商故意制造“政府原因”,譬如说报批项目时故意写错一些关键数据,被政府部门退回修改,自然就成了“动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延”。(记者 蔡宗琦)
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(责任编辑:杜燕飞)

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