楼市新政下A股跌跌不休 境内境外基金携手抄底 (2)

2010年04月27日11:04  来源:《广州日报》

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  国研中心巴曙松:未来一年跌10%~20%

  而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松周一表示,中国此次出台的房地产调控政策有很强的针对性,在政策陆续落实的情况下,市场将在未来一年左右出现调整,会较一季度最高点跌10%~20%,但这有利于房地产行业可持续的平稳发展。

  但巴曙松也强调,与1997年亚洲金融危机后不同,当前的金融环境是普遍的低利率政策和十分宽松的流动性,如果这些大的环境没有出现根本的变化,那么房地产作为一种金融资产的属性可能短期内难以根本发生改变。

  个股焦点

  提高存量房贷利率 银行股利润增

  近日国务院连环出台房地产调控政策,提高房贷门槛。中国银行(4.01,-0.03,-0.74%)率先宣布将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率分别上浮至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

  中行率先行动,可能与其个人房贷比例较高有很大关系。根据2009年14家上市银行年报,个人房贷占生息资产比例最高的前三家银行分别是深发展(14.76%)、招行(13.28%)、兴业(11.18%),中行排第四位(10.55%)。

  目前其他银行尚未表示跟进,但银行提高个人房贷利率显然有利于其业绩的提升。

  据测算,扣除长期存款成本、运营成本和营业税,2009年存量房贷打折造成银行业利息损失约700亿元。

  净利润小幅提高

  兴业证券则预计,假设存量房贷利率统一上浮15%,按照2009年年底数据来看,合计增加上市银行净息差8个基点,合计增厚上市银行净利润6.3%,最高的深发展净利润增加9.88%,中行增加7.14%。

  业内人士分析认为,即将公布的内地银行股一季度业绩表现应该理想,加上近单位数的市盈率,具有投资价值。

  楼市走向

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松:

  市场将在未来一年左右出现调整,会较一季度最高点跌10%~20%

  投资银行巴克莱资本:

  今明两年内房价跌幅至多可达20%~30%,而对投资和经济增长造成的冲击有限

  摩根士丹利中国策略师娄刚:

  楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会
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(责任编辑:朱瑶)
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