购房最佳时机还未到  专家称调控政策应hold住 (5)--财经--人民网
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购房最佳时机还未到  专家称调控政策应hold住 (5)

2011年11月24日09:49    来源:人民网-财经频道     手机看新闻

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  人民网北京11月23日电(记者 魏倩) 赵小姐最近几次跑到北京通州区看房,理由是房价降了,她心仪的一个小区二手房从年初15000元降至11000元,但现在几次欲出手的她改变了主意,因为一些楼盘开始“甩卖”。专家认为,“宏观调控政策的效果还没有明显体现出来,现在还不是购房的最佳时机”。

  楼市遭遇“寒冬”

  早在今年8月,通州非中心城区楼盘便开始降价,据称城郊的多个项目年底或降至万元以下。而今日,位于朝阳区的“北京像素”曝出五折促销,推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。

  事实上,受房地产调控政策及紧缩的宏观经济影响,房价早已扛不住,“降”声四起,近期万科、保利等十大房企已分别在上海、南京、重庆、深圳等城市大力度降价促销。

  另据CLI(中原领先指数)显示,2011年10月,北京二手住宅价格指数为302.0点,环比下跌0.42%,已连续7个月下跌;上海二手住宅价格指数转入下跌,跌幅为1.06%;广州二手住宅价格在六个主要城市中表现最为坚挺,但是10月价格涨幅已有所收窄。总体上,近期不仅降低报价的房源比重不断升高,平均降价幅度也有所扩大。

  与此同时,由于购房者和投资者的持币观望态度,房价交易量持续下跌。据搜房网上周(2011.11.14-20)监测数据显示,其监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中长沙(期房)同比降幅最大,达到78.12%。

  还不是购房最佳时机

  上述情况是否意味着房价拐点将至?对此,中国人民大学商学院教授、不动产研究中心副主任况伟大认为,房价“拐点”真正发生需要三个条件,首先是政府的宏观调控政策是否还能继续收紧,调控的决心是否依然坚定;其次,消费者和投资者对房价未来的预期是否会逆转,也即是否继续持币待购;再者,要看开发商能否坚持住,是否通过利益集团的优势去影响政府的决策。

  就目前情况来说,房价拐点显现还难以判断。中国人民大学经济研究所等机构19日发布的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》称,目前房地产市场正处于加速恶化的阶段,但全面调整还没有出现。

  前中信证券地产分析师王德勇则认为是“房价下滑趋势的拐点”,尽管楼市遇冷,他却选择在海南投资了一个100亿规模的项目。

  不过,“宏观调控政策的效果还没有明显体现出来,现在还不是购房的最佳时机”,况伟大认为,以房价收入比看,老百姓能承受的最合理比值是4-6倍,但“目前大中城市房价收入比高于这个数字,即便是房价降一半,老百姓也不一定具有支付能力”。

  调控政策应hold住

  由于交易低迷的现状,加上紧缩的信贷,衡量短期资金安全性的指标“现金与年内到期债务比率”让临近年底的开发商日子更加不好过,中国银监会近日发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》指出“随着调控政策的推进,目前部分城市房屋销售量已现下滑,房价有所回落,土地流拍或底价成交现象明显增多,开发企业资金链普遍趋紧”。相比“捂盘惜售”降价促销,回笼现金更趋重要。

  除了降价促销外,开发商拿地的态度也趋谨慎。中原监测数据显示,全国13个主要城市1-10月累计成交居住用地4450公顷,同比大幅缩减28%。就算是提前2月完成全年销售目标的恒大地产,其“过冬”建议是放弃高速扩张走向平稳发展期,年内不再拿地。

  实际上,“这次政府宏观调控的决心比以往都要大和坚决,大到什么程度还无法进行评估。” 对于目前的楼市限购令措施,况伟大认为,“应该说是最严厉的措施,但是要hold住,不要朝令夕改”。

  况伟大认为,“收紧的措施应该坚持3-5年,使这个市场更加规范”,“房地产行业很容易出事,不应进行投机和过度投资”。

  此外,他还认为,“应该把更多的资金投向未来,如科技和教育。现在教育投入连GDP的4%都没达到,国外都在20%以上。中国未来在于教育和科技,应该把资金逼出来,投到这上面去,发展才有保障”。
(责任编辑:夏晓伦)

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