龙年房企"压力山大" 去库存成大小房企第一要务(3)--财经--人民网
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龙年房企"压力山大" 去库存成大小房企第一要务(3)

2012年02月10日07:25         手机看新闻

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  ■ 中小房企看台

  不只是大品牌房企,中小房企在今年也背负较多的去库存任务。一般来说,相对于大房企的资金实力、腾挪空间,拥有多个项目然而腾挪空间不是那么大的中型房企,面临的前景也备受关注。

  在北京,有不少拥有四五个新老楼盘的中小房企。其中不少企业也会选择像大房企一样延缓新盘入市时间,并在老项目上着力去化,特别是在自己的明星项目上更是千方百计保持市场关注度。

  和裕:林肯公园今年要消化1000多套房

  【库存分析】

  今年千套房待售

  和裕地产在京拥有多个项目,不少在前两年已经进入销售状态,其中以位于亦庄核心区的林肯公园最为知名。据记者了解,林肯公园一期50万平米已经售罄,目前开始推出二期80万平米体量中的第一部分,共有1000多套房。项目有关负责人透露,这1000多套房将是今年全年的消化任务。

  记者从售楼处获悉,从去年底开始,林肯公园已推出4栋楼,约400套。目前已售320套左右,销售状况良好。上述项目相关负责人也表示,最近有日均一两套的成交,在春节后这个阶段,这种成交水平比较满意。

  库存压力:★★★

  【去化动作】

  加强活动营销

  林肯公园现在推出的户型包括90-260平米的两居至五居,多样的产品结构可以对接不同层次的市场需求。在价格策略上,目前林肯公园优惠之后成交均价大约是21800元/平米,其中包括了标准为6000元/平米的精装修。

  项目相关负责人介绍,刚开年,林肯公园举办了一些维系老客户的活动,如元宵节活动等。3月份以后会通过事件性活动营销,组织亦庄区域内的知名企业等参与,扩大项目影响力。

  上述林肯公园相关负责人表示,现在市场观望情绪正在缓解,预计5月前后会迎来市场的回调。单就林肯公园来说,项目拥有价格优势、地理位置优势,加上亦庄区域发展利好,如市政交通条件改善、180米地标建筑带动大家对亦庄的认可度,今年的去化前景看好。

  去化动力:★★

  ■ 市场影响

  降价减库存拉低区域房价

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,受房价下降预期进一步增强的影响,2012年上半年购房者热情将进一步减退,同时,开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘,打折促销。因此,2012年上半年的库存压力将进一步增大,房地产业还将深度调整,房企的去化压力仍然很大。

  中投联达董事长杨少锋表示,受主动降价跑量楼盘的影响,将对楼盘周边区域的房价影响较大。比如去年定价较低的龙湖时代天街、京贸国际城、东亚懿品阁等项目,拉低了地区价格。北京有的楼盘促销行为已接近成本价甚至赔本,这让其他楼盘难以跟进,有的只好先观望,不敢轻易以价换量。

  ■ 业界建议

  按库存量控制销售节奏

  陶红兵(高策地产服务机构董事长、总裁):

  目前北京的新房库存超过13万套,但还没有超过2008年最高峰的15万套。推动销售、去楼市库存光靠促销打折是没有用的,有时候还会造成越降购房者越观望越不敢买的困局。

  促进销售最主要的还是要靠恢复楼市的信心。目前市场已有零星利好,如央行强调对楼市进行差别化的信贷政策,对普通商品房和首套购房的信贷支持,以及北京规定五环内可改造用地用于建公租房等。

  但不降价也是不行的。对于降价去库存开发商是否需要跟进,企业应该按照自身库存量的多少来控制销售节奏,并与自身发展所匹配。如库存较多的,就快速跑量;库存较少的,就不用着急,去库存后没有项目补充对于公司发展也是不好的。

  去库存,降价要一步到位

  杨少锋(中投联达董事长):

  与2008年的去库存运动不同的是,今年受限购政策的影响,需求总量有限,而2008年则是项目肯降价,需求就被逐步释放。基于这一恶劣环境,房企去库存不要遮遮掩掩,降价一定要一步到位,这样才能赢得购房者的青睐。另外,由于市场中主流的购房者是刚需和改善性需求,因此房企在为项目定位时,也要定位于卖给这两类购房人的产品才能适销对路。

  记者 张旭 袁晓澜 自曾晖 实习生 李博雅

  摄影/本报记者 张旭

(来源:新华网)


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