上海土地出让一号公告落幕

　　20幅地块遭遇“冰火两重天”

　　经过15天的时间，上海2006年一号土地出让公告所涉20幅土地昨天终于全部尘埃落定，其过程颇具戏剧性，20幅土地的遭遇可谓“冰火两重天”。根据记者初步估算，此次土地出让总价至少44亿元以上，其中身价倍增者有如宝山逸仙路地块，从4.9亿起拍价直升至8.8亿成交价，几乎翻倍。黯然出局者有如南汇地块，以流标收场。

　　热门地块连竞数十轮

　　据悉，此次土地挂牌取消以往现场竞价最多报价15轮上限规定，最热门的闵行地块现场竞价最多达到50轮，最终南方地产大鳄招商局地产以5.3亿元价格拿下这块颛桥194号地块。

　　另一块在28日结束挂牌的热门地块是闸北综合用地大宁路街道325街坊63丘地块，该地块有5家公司参与竞争，包括上海古北集团、上海绿地集团等知名企业。最终，经过35轮竞争，闸北本土开发商闸北城投以4.05亿元竞得该地块。

　　值得注意是，原本市场流传有拿地意向的大型国内外房地产开发企业只有少数出现在最后的竞价会上。其中，中信泰富、珠江投资等知名企业也各有收获，分别竞得青浦区朱家角镇新镇区内1号E、G地块，以及杨浦区80街坊地块。

　　而世茂集团、万科地产、百联置业以及某香港企业等热切关注一号公告的大型房地产开发商均没有最终签约。

　　“大型开发商也不是有意向就一定会拿到。”一位参加竞标的大型企业相关负责人称。“例如宝山逸仙路地块，8.8亿的价格是有点高了。”

　　近一半地块一家挂牌

　　大型房企退出，一号公告大部分地块被本地开发商收得。而将近一半的地块则因为只有一家开发商挂牌，最终以挂牌价格直接成交，包括浦东新区唐镇一心村地块、高东镇地块，嘉定区嘉定新城东云街地块等。

　　稍可安慰的是，在挂牌初期人气不旺的情况下，20幅土地多数出让成功，没有出现大量流标的情况。但是，仍有南汇新场镇20街坊地块流标。“挂牌已经结束，没有出让成功。”南汇区房地局招标办孙主任介绍。

　　一位区房地产交易中心人员表示，开发商估算成本收益是完全市场化的方式，地段较远，出让条件限制较多的地块，流标可能不是没有。

　　“一般来说，流标的地块不会很快重新进入挂牌阶段。应该是重新纳入市房地规划部门的总体土地规划。”相关房地产人士称。

　　深圳积极调整住房供应结构

　　记者昨天了解到，国务院房地产市场调控政策检查组在本周三抵达了深圳，并展开了为期4天的检查。深圳市国土资源和房产管理局局长张士明在汇报工作时表示，深圳在调整住房供应结构等方面的措施已具体落实。

　　张士明表示，在调整住房供应结构方面，深圳已经明确了“十一五”期间建设69万套住房的总体目标，明确了以普通商品住房、经济适用住房和公共租赁住房(含廉租住房)为重点发展对象，并明确了新建住房结构比例。

　　同时，为发挥土地政策的调控作用，深圳公布了2006年住房用地出让计划，开展并完成了已批待建土地清理工作，制订了闲置土地处置的相关规定。

　　在合理控制城市房屋拆迁规模和进度方面，深圳已加强相关管理工作。在整顿和规范房地产市场秩序方面，深圳已开始整治房地产广告，并且出台了打击非法炒房的七项“禁令”，还加强了商品房销售管理，加快了商品房项目拖欠工程款和问题楼盘的处理。在完善房地产统计和信息披露制度方面，深圳已完成了住房状况调查初稿，并完善了信息发布制度。

　　另外，深圳从今年5月30日起已停止别墅类房地产开发项目供地和办理相关用地手续，并进行全面清理；6月1日起已根据调整后的营业税征收新标准代征房地产税费等。

　　国务院房地产市场调控政策检查组组长、国家税务总局总经济师董树奎对深圳的工作予以了肯定，认为深圳及时出台了调控实施细则，也出台了行之有效的具体措施，调控产生了初步效果，特别是运行的“商品房房源信息公示系统”及“商品房成交信息公示系统”效果很好。

　　地方性住房建设规划或延至下月出台

　　昨天，记者从建设部相关渠道获悉，原本计划9月份就该出台的地方性住房建设规划仍在讨论之中，预计要推迟到10月份才能出台。

　　“据我了解的情况，大部分城市的住房建设规划仍在制订过程之中，估计不能按原计划出台了。”建设部直属研究机构某负责人向记者表示，对于规划，各地都比较慎重。

　　就北京而言，仅限价房和限价地块推出的时间表就一再推迟。

　　“地块是现成的，但准入机制迟迟不出，我们也无法操作。”北京市国土资源局相关负责人向上海证券报直言，有关限价房“卖给谁”、“怎么卖”等具体操作方案有关部门没定下来，“所以限价地块出让也没有办法操作。”