看看你买房的钱到底给了哪些人 (2)
端宏斌
  2006年12月19日15:01 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  到这时候,发展商已经付出了总成本的一大半,离最初买下地已经过了1-2年了,而那块地还空着,什么都还没有呢。好吧,终于可以开工造房子了。好在造房子的都是所谓的民工,他们的成本非常低,中国社会能发展到现在,完全是靠了民工之力,他们愿意吃苦在前享乐在后,所有赞扬共产主义的话用在他们身上都不为过,他们之所以会这么努力,就是因为生活在当前这个资本主义至上的社会,但最关键的一点是:他们对建立工会不感兴趣,如果连他们都热衷于成立工会和老板斗,那中国的经济发展也到头了。最近我听说政府打算关闭所有不安全的小煤窑,这么做完全是因为顶不住舆论的压力,但舆论这东西向来喜欢代替别人做价值判断,舆论的特色用一句话概括就是“你不知道你应该干什么,而我知道!所以,让我来指导你吧。”为什么小煤矿吸引了这么多矿工在干活?矿主可没有拿鞭子赶他们下矿井,他们会跑来干活,完全是因为他们觉得在煤矿干活比在家里种田好得多,如果在家种田,他们一辈子都盖不起房,娶不起妻,生不了儿。而一旦去了矿井,干了几年就可以像“傻根”那样回家盖房娶妻了。让我们设想一下,假设政府真的取缔了所有小煤窑,煤价一下子就暴涨无数,这时候矿工傻根找到原来的老板,说道:“老板,我们继续挖煤吧,太赚了,我可不想回家种田。”老板说:“不行啊,傻根,政府不让干了。” 傻根说:“不要紧,老板,我们偷偷干?”老板说:“那好吧,你要注意安全啊。”于是他们一拍即合又继续开工了。其他老板看在眼里,也坐不住了,于是大家又偷偷开始挖煤。原本老板是愿意投资花钱升级安全设备的,毕竟万一出事他就亏大了,赔钱不说,还不能继续开工了,但他实在是不知道哪天政府顶不住舆论压力又要来取缔了,与其这样,还不如挖一点是一点,到时候大不了不干了。明眼人看到这里就会明白为什么小煤窑都有政府官员入股了,因为老板们知道政府要来打击自己是不需要理由的(根本不需要法律),逼着他不停的去贿赂腐败政府官员,希望他们在打击的时候打不到自己头上(保护费?)。跑题了,回到主题。

  算上土地出让金、拆迁安置费、民工工资、建筑材料费,这个成本可不少,但经济学告诉我们价格是市场决定的,不是成本决定的,不过既然成本如此之高,也就决定了价格肯定不会低。

  中国房价狂涨是最近几年的事情,引发房价上涨有四个因素。

  其一:取消了福利分房,老百姓终于确信,等单位分房子是不可能的了,以后要住新房子,只能花钱买。可此前想买房都没处买,就这样住在同一屋檐下的人口越来越多,即使结婚生子还是同父母住一起,这样做并不是因为他们特别的想孝敬父母,实在是因为没别的办法,就这样积压了数十年的购房需求,在这几年集中爆发了;

  其二:在大城市买房可以得到蓝印户口,这逼着全国的有钱人把钱投到大城市的房地产上,因为在中国户口还是很重要的,别的不说,有了户口的子女在上海念书就不会变成二等公民了,可是没几年大城市的房价炒上了天,终于取消了蓝印户口;

  其三:银行终于忍不住加入了战斗。老百姓都想买房,但大家都没多少钱,新房子虽然少,但有钱人更少,不过老百姓一旦能从银行贷到钱,立马就变成了“有钱人”,这样一来,房子就更加显得稀少了,于是涨价就在所难免。打个比方,原本老百姓还处在赤手空拳时代,因为都没钱,所以也没办法加入战斗,这时候忽然银行跑出来了,告诉大家:“借给你钱,你去买一套像样的盔甲和马,不要给中国人丢脸。”接下来这场战斗就火爆得多了;

  其四:全国的年轻人,毕业之后总是打算去大城市找工作的,因为大城市的机会更多,其中很多人幻想能在大城市定居下来,虽然不是所有人都能如愿,但总有些成功者赚的钱让他可以买房定居,大城市的年轻人发现,同自己竟争的竟然是来自全国各地的年轻人,虽然大家来自五湖四海,但为了同一个目标“买房”而走到了一起。据称,到2020年将有3亿中国农民变成城市居民,房价将进一步上涨。

  根据以上分析,我们发现,目前的政策根本无助于降低房价。但政府也并不是无招可使,例如,政府可以规定所有农民,一朝为农民就终身为农民,永世不得翻身,永远不能去大城市买房,这样一来便可以有效降低需求,进而降低房价。但这种灭绝人性的规定,除了当年建立户籍制度的时候提出过,我想今后再也不可能退回到老路上了。同样,政府也可以规定,凡是拆迁户,一概不能得到补偿,自己去政府给的荒地上建“鸽子棚”自己住去,这样也可以有效降低开发商的成本,降低开发周期,进而降低房价,但这种规定同样丧尽天良,一旦如此规定,去北京上访的人排队能排到齐齐哈尔。

  中国政府现在能做的,只是顶住各方面的压力,继续深化经济和政治体制改革,并建立切实有用的法制,现在所遇到的这些问题全都是历史积累下来的,已经不能再拖了。那些老百姓五花八门的吵吵,管他去,毕竟你现在也不需要他们给你投票,不是么?(原题:政府到底能不能降低房价?)
【1】 【2】 

  
 

来源:荆楚网 (责任编辑:陈玉川)


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