土地交易又现“王者归来” (2)

2009年05月14日11:04  来源:《经济参考报》

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  “地虫”好像一夜之间就全冒了出来

  作为土地掮客,也有人称他为“地虫”,伴随着房地产市场“小阳春”的势头,老殷的电话也开始频繁晴朗起来。“去年一年都是我听到哪里有项目就跑去看看是否有机会,最近却是他们主动给我打电话转地,我做了这么久的土地中介,还是头一次碰到这样的情况。”老殷得意地说。据记者了解,各地产权交易所大量土地转让公告相继出现。中国搜地、中国土地挂牌网等等这些专业的土地网站上更是密密麻麻挂满了土地寻求合作的信息。土地掮客显然迅速捕捉到了这一重要信息。

  “最近一周我接待了六批人,都是来谈地的。这些‘地虫’好像一夜之间就全都冒了出来。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋最近不停地奔波于广州、北京、沈阳几个城市,“因为公司最近接的几个单子都是跟土地有关的”。

  杨少锋表示,去年开发商盲目囤地达到高潮,今年面临融资环境愈加恶劣与国土部清查囤地的双重压力,又不得不把自己囤积的土地“吐”出来。土地重新进入流通环节,导致二手土地转让高峰出现。据悉,目前二手土地交易存在着诸多问题。首先,对土地证件的核实并不是非常容易。另外,即使在目前二手土地放量加大的时期,活跃在这个市场上的也仍然是从事土地生意多年的“地虫”,而并非像市场传言那样,许多原本做房产中介的人也纷纷涉足。在杨少锋看来,二级市场的优质土地稀少,难得有达到要求的,成交率自然就不高。

  地价全年趋于平稳房价仍在探底过程

  近期国内土地市场经长时间沉寂之后出现高溢价成交情况,最高溢价率已经超过80%。同时,包括招商集团、 金地集团等国内大型房地产开发商也开始酝酿储备土地,大连万达集团、绿地集团等纷纷于3、4月份开始储备土地,北京市场上多家开发商业已开始拿地。 华泰证券房地产分析师张驰飞表示,开发商拿地增加主要有两个原因,一是资金流状况改善很多,根据对房地产公司一季报的统计,大多数企业资金流为正,整体累积资金链也为正;二是一些土地位置较好、价格也较之前有所回落,而开发商对后市信心也在逐步恢复,这也是出现较高的溢价成交的原因。由此,张驰飞对后市持乐观态度,他分析,现在部分地区房地产市场可能已经出现回暖迹象,市场整体好于之前的预期,可以说现在正处于产业复苏阶段,房地产市场可能已经先于宏观经济呈现回暖态势。

  记者近日从国土资源部获悉,中国城市地价动态监测系统分析报告认为,受国际金融危机冲击,我国土地市场受其影响,预计2009年地价不会有大的涨幅。一线城市居住用地价格将趋于平稳,而二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能。

  目前在北京、上海、广州等一线城市,近两年内居住用地供应量较大,城市房价基本达到最高并呈下行趋势,开始进入触底阶段。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,房地产市场复苏,量比价更重要。房地产走势应该从两个方面来看,一个是量,一个是价。从交易量来说,显然现在已经全线的、全国性的,而且从一线城市到二线城市全线回暖。这一轮量的放大,基于三个原因,一个是政策释放,第二个就是去年积压的刚性的首套房自住性需求的释放,第三个就是信心。但聂梅生认为,目前房地产交易量的回暖并不代表价格的回升,房价目前仍在探底过程中。(洛涛 彭勇)
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(责任编辑:聂丛笑)

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