房地产市场上的"官影" 媒体揭秘背后的利益链条 (8)

2009年07月03日09:54  来源:中央电视台

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  主持人: 好,谢谢寒冰。

  王教授,刚才时寒冰直接说到问题的症结,就是一个是垄断,再有一个就是不透明。

  你看现在有一种现象,刚才我们短片里面也提到了,由于它在相关的部门的领导,他手握重权,房地产开发商想在这个领域上混下去的话,这个官员成为一个绕不开的坎,有的时候房地产开发商他会追着你,你就是想摆脱这个房地产开发商恐怕都不那么容易,这种情况应该怎么办?

  王锡锌:

  这里其实寒冰说了是垄断,垄断更多的时候是指对资源的一种独家控制,如果我们把权力也当做一种资源的话,的确我们现在政府一些部门,对某些经济领域的活动控制得太多,而且是牢牢地把握住这样一些控制权力,就像您刚才提到的,比如说土地的许可证,使用许可规划,就以房地产这样一个产业链条来讲,每一个环节都要有政府严格的控制。

  主持人:

  这个事政府不做谁来做呢?

  王锡锌:

  没错,在这种情况下,我们讲到,在这种时候,我们通常不是说,不是用垄断这个概念,我们用的是政府在这里面进行管理或者说管制,当然政府要来做,但是做的方式是可以改变的,比如说土地同样在我们国家,土地的一级市场,如果说在目前体制下,显然是要政府,而且要一定级别的政府来控制的。但是现在的问题是,如果我有权力批地,那么我愿不愿意给你,我这个裁量权很大,我怎么给你,这个过程并不是很公开的,这样的权力在运行的过程中,就很容易出问题,随心所欲的成分非常大。

  主持人:

  那就像刚才我说的,比如说房地产开发商,我盯住了你,我觉得我只要打通了你这个环节,我就可以达到我的目的,我一天到晚跟着你,你不想接受我,你不想见我都不行,这种情况你觉得可以避免吗?

  王锡锌:

  很多时候是很难避免的,因为人性,我觉得再坚强的人也有脆弱的一面,你看许多腐败官员他忏悔的时候都说,相关的人员不断地发起进攻,最后防线失守,因此我们看到,刚才短片中说了,整个房地产行业是一个所谓的产业链条、利益链条,那么这个产业链、利益链又是一个食物链,官员,特别是手握重权的官员,看起来好像处在食物链的顶端,是最强者,但是有时候我们发现,处在食物链顶端的也是最弱的,因为每一个过程传导过来的最后的风险,都有可能在这里集中爆发。所以官员也应该意识到,手握重权,如果说在一种制度没有对他进行有效制约的时候,其实对他来说也意味着更高的风险。

  主持人:

  制度没有对你进行制约,同样,制度可能就不会对你提供有效的保护。

  王锡锌:

  很难,事实上留出很多漏洞,反而让别人可以找到攻击你,因为他不攻击你不行,权力在你这里。
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(责任编辑:庄红韬)

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