业主质疑成都"楼歪歪"事件安全报告 谁是"真凶"  (2)

2009年08月18日10:22  

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  怀疑的目光投向了隔壁小区

  “校园春天”的楼房为何会倾斜?业主们把怀疑的目光投向了旁边正在施工的“德馨苑”小区。今年3月,在紧挨着“校园春天”6、7、8栋的原四川省农科院试验田里,开始施工。新建项目是“德馨苑”小区,将建设三栋30多层的商住楼。

  “德馨苑”开挖的基坑平均深度为8米,钻井机、挖土机等机械每次造成的震动,“校园春天”6、7、8栋的业主们在家里能清晰地感受到,饮水机里面的水也随之晃动。

  业主们认为,以前“校园春天”的楼房都是好好的,“德馨苑”挖了基坑之后,就出问题了,肯定与“德馨苑”的施工有关系。

  事发之后,“德馨苑”项目部用水泥和沥青对“校园春天”小区路面和围墙裂缝进行了修补,对围墙下方的小区绿化带进行了硬化处理,加强了对工地基坑和“校园春天”小区建筑的变形观测;同时开始对已经平均挖至8米深的基坑靠近“校园春天”的一侧进行反压回填,提高基坑的安全程度。

  7月25日上午,“校园春天”的部分业主与“德馨苑”方面进行会谈,双方达成的临时协议是,在没有解决方案之前,“德馨苑”停止施工。“德馨苑”项目部还同意对“校园春天”的6、7、8栋进行安全鉴定,并推荐了三家鉴定单位。业主从中选择了中国建筑西南勘察设计研究院(以下简称“西南勘察院”),由“德馨苑”的建设单位—四川省蜀府房屋建设开发有限公司(以下简称“蜀府建设公司”)出面,委托西南勘察院进行鉴定。

  7月30日,西南勘察院出具了鉴定报告,认为这三栋楼房“各观测点的倾斜值均远远小于规范规定”,“房屋出现的裂缝不影响主体结构承载力的正常发挥”。

  鉴定报告指出,楼房出现的问题主要是建筑物周边未按设计和规范来设置散水和排水沟,加上暴雨期间地表积水,引起地基土软化,导致地面沉降和建筑物基础轻微沉降。

  通俗地说,鉴定报告认为楼房倾斜问题,主要是“校园春天”小区自己没有把排水工作做到位。

  对“德馨苑”的责任,鉴定报告也做出了分析:“德馨苑”基坑距离这3栋住宅楼较近,在基坑开挖期间,由于挖土侧向卸荷,以及排除地下渗水,一定程度上引起邻近土体的沉降,加宽了已有裂缝,以及加大了住宅楼的倾斜量。

  记者向建筑专业人士了解到,所谓“侧向卸荷”,在这个情景里的通俗解释是,房屋基础原本平衡的土压力,由于一侧开挖,造成房屋开挖侧的土压力减小,导致受力不平衡,房屋向开挖的那一侧倾斜。

  但鉴定报告没有明确“德馨苑”的责任大小,理由是未在基坑开挖前进行有关内容的测量,因此无法量化影响程度。

  鉴定报告建议,“德馨苑”的基坑应加速施工,以免产生更多的安全隐患。这份鉴定的负责人康景文向记者解释说,开挖基坑带来了侧向卸荷,所以现在不要停工,赶快把基坑建好,把楼盖起来,这样就可以让“校园春天”的楼房基础恢复土压力的平衡,减小继续倾斜的危险。
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(责任编辑:乔雪峰)

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