北京房价涨幅首现回落迹象 刚性需求仍强

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的统计数据称，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，其中，2月份为116.5%，环比100.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。

　　根据房价涨幅出现的回落迹象，记者走访了一些购房者和房地产中介机构。“在房屋中介的不断催促下，我刚在朝阳区劲松一带看了一套107平方米的年限很近的二手房，每平方米比去年便宜2000元，也许还会便宜，再等等看。”王杰女士说。链家地产置业顾问白宏斌坐在冷清的售房前台表示：“王女士的这种购房态度很普遍，从最近销售情况看，高端住房价格下降幅度大一些，普通住房略有下降，但多数购买者持观望态度。”

　　白宏斌说：“根据以往的情况，3月是楼市传统的回暖季节。”但今年3月北京房地产市场延续了2月冷清的局面。北京房地产交易管理网数据显示，截至3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降了近三成。同时，数据还显示，3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅5个项目销售套数过半，8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。

　　北京房价为什么会出现回落？业内多位专家分析认为，供应量和供应范围扩大，而销售量没有增加是主要原因。以供应量和供应范围扩大为例，有关政策对购买第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，都在一定程度上改变了人们对于房市的预期。

　　但他们同时也认为，北京住房刚性需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房者需求的集中释放。