“房闹”声中 开发商降价变花样--财经--人民网
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“房闹”声中 开发商降价变花样

2011年11月23日08:52         手机看新闻

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  “房闹”事件近日在全国各地时有发生。据中原市场研究部门初步统计,在不到两个月的时间内,包括北京大兴顺驰领海、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城等八个楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发商的纠纷和冲突。

  尽管舆论普遍认为“房闹”与现代社会的契约精神不符,多数开发商态度强硬地拒绝了业主们“退房、补差价”的要求,但毫无疑问,“退房潮”已引起了开发商们的高度紧张。有媒体报道称,在深圳有八成以上开发商为此专门制订了应急预案未雨绸缪。

  为了尽量避免可能出现的“房闹”纠纷,已有开发商开始调整降价策略。日前,南京一开发商给房价上保险,在给出新推楼盘8.8折优惠的同时,承诺在开盘后的一年时间内如果价格下调,购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿。这一承诺表明,该楼盘至少一年内不会降价。此外,也有开发商开始玩起了隐形降价,比如买房子送装修、送家具、送车、送面积等。

  国家统计局近日公布的数据显示,房价拐点正在形成。10月份房价出现环比下降的城市达到34个,比9月份多出一倍,环比价格下降的34个城市中,包括全部4个一线城市和15个二线城市。且全国房价平均环比指数开始出现下降,下降幅度达到0.14个百分点。那么,愈演愈烈的“房闹”会否阻挡房价下行?

  应该说,“房闹”对开发商自主降价产生了一定影响。从近期开发商推出的降价项目分析,绝大多数属于新推楼盘,因没有前期价格对照,易于采取降价促销策略。而有前期价格对照的加推楼盘,降价的数量和幅度都远不及新推楼盘,说明开发商对“房闹”有所顾忌。

  不过,从趋势上看,“房闹”只能导致开发商微调销售策略,降价的大方向是不会改变的。世联地产总监王海斌认为,当前开发商面临业绩、资金、政策等多重压力,且年关将至,所以尽管可能出现“房闹”事件,但降价的楼盘还是会越来越多,因为当前整个市场环境非常低迷,开发商不得不顺势而为。开发商,特别是中小开发商普遍面临生存问题,降价销售是大势所趋。

(来源:证券时报)

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