上海楼市"拼跌时代"有望春节前结束?--财经--人民网
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上海楼市"拼跌时代"有望春节前结束?

2011年11月23日10:51  陈偲       手机看新闻

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  11月以来,上海楼市已然进入“拼跌时代”,越来越多的开发商加入楼市降价潮中。数据显示,上周(11月13日至20日),上海商品住宅成交量位居前十名的楼盘几乎全是降价幅度居前的楼盘。“上海楼市开始缓慢从今年8月份以下的成交持续下滑的谷底中爬出,房价下跌的底部也将很快形成。”中房信分析师薛建雄说。

  根据中国房产信息集团CRIC数据,上周全市共成交商品住宅11.14万平方米,环比增长12.5%。薛建雄指出,尽管11.14万平方米的周成交面积还不足今年以来周平均成交面积14.44万平方米的八成,但这已经是10月房价大跌以来持续两周成交回升。

  与此同时,数据显示,上周有7个楼盘推出21.65万平方米,虽略低于前周的22.67万平方米,但也是处于近年来的第二高位。薛建雄预计,在大量供应推动下,更多新盘低开和在售楼盘加入到降价行列,11月最后两周的成交量还可能保持稳步的回升态势。

  据了解,在嘉定新城、松江等部分新盘较多、配套较差的区域,还有楼盘打出更低的价格,但这些楼盘的降幅并没有超过之前中海、绿地、龙湖创下的20%至30%的水平。继一些扩张过快的开发商之后,相对稳健的万科也加入到降价中,意味着有更多看起来非常稳健的开发商也可能抵不住本轮楼市寒流而加入到降价中。“预期在元旦前,市场上的高价位楼盘都将逐步回调,新盘都将以新的市场定价入市,之后的成交量将会恢复到正常水平。”薛建雄预测,“本轮房价下跌的步伐也将在春节之前结束。”

  薛建雄认为,随着高铁、高速体系的调整和重新开工后,整个宏观经济面和市场资金面都会有所好转,楼市量价爆跌的局面也将有所好转。未来抑制性的调控政策基调不会有根本性改变,但是过严的信贷和过高的利率可能会有所回调。“预计明年楼市会像2006年一样,在温和政策抑制下全年行情也相对温和,量价会随季节性出现微幅波动”。(陈偲)

(来源:国际金融报)

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