楼市调控博弈继续 后市风险管控需打好“提前量”(1)--财经--人民网
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楼市调控博弈继续 后市风险管控需打好“提前量”(1)

2011年12月13日14:39  强勇       手机看新闻

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  新华网哈尔滨12月13日电(记者强勇)在货币政策连续收紧两年多后,近日起中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点,一举释放出资金量近4000亿元,引发了市场对房地产行业走向的诸多猜测。业内人士分析认为,此次“降准”并不意味着楼市调控有所松动。

  “降准”影响楼市几何?

  根据10月末我国金融人民币存款余额79.21万亿元的总量计算,此次下调释放的资金将超过3960亿元。黑龙江省社科院经济所副所长程遥表示,这些钱将主要用来解决中小企业、保障房建设资金短缺问题,支持国家重点工程信贷需求等,“对楼市影响不大”。

  2010年以来,中国人民银行多次加息和上调存款准备金率,使市场资金流动性持续从紧。中国物流与采购联合会最新发布的数据显示,11月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%,环比回落1.4个百分点,表明中国制造业正处于收缩状态,经济增速继续呈现下滑趋势。

  哈尔滨理工大学教授杨文超说,这次准备金率下调是针对全球金融形势和中国经济增长做出的调整,并非专门针对楼市。为防止经济增速下滑适度放宽货币政策是有必要的,不能就此认定中央开始拯救楼市。

  中国房地产市场的政策痕迹无疑还比较明显。程遥说,尽管存款准备金率下调,但限购、限贷等调控政策并未出现丝毫放松,关键的利率因素也没有变化。尤其是今年以来,以限购为代表的调控对楼市降温起到重要作用,目前没有理由放弃。

  中国指数研究院的调查显示,经历“金九银十”销售不佳后,11月份楼市延续了之前的惨淡。在全国主要30个城市中,逾六成城市住宅成交面积环比下跌,平均跌幅为10.48%,天津、深圳、广州、杭州、南京等重点城市均环比下跌,跌幅最大的天津达40.09%。

  程遥表示,存款准备金率还会有下调空间,但国家决策层近期的频繁表态说明限购、限贷等措施仍将延续。

  黑龙江省天威投资有限公司总经理刘伟雄说,即使这次存款准备金率调整后,会有部分资金进入楼市,但比例也将会很有限,开发商资金链紧张的局面目前难以改变。

(来源:新华网)


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