龙年房企"压力山大" 去库存成大小房企第一要务(1)--财经--人民网
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龙年房企"压力山大" 去库存成大小房企第一要务(1)

2012年02月10日07:25         手机看新闻

受整个大市低温、新盘入市前景难测的影响,去化成为房企冲业绩的关键所在。

  ■ 开篇

  “今年的第一任务是去库存。”新春伊始,在京城排名前列的一家房企老总这样表示,房企“推陈出新”,重要的是“推陈”,对于新项目入市,包括老项目放量安排,不再做全年计划,而是三个月一计划,动态地根据市场变化调整步伐,“今年的市场无法看得那么远。”

  怀揣同样想法的不止这一家企业。在调控的大背景下,当北京整体库存在去年一年内,节节攀升、居高不下,而市场氛围没有大的改观时,更多的房企将主要精力放在去库存以减压,因为新项目上市无异于加压,另一方面,资金掣肘也使不少新项目开发节奏被推迟。

  去年北京楼市库存一路上升,特别是到了下半年,9月初达到11万套,11月初达到12万套,一个月后突破13万套。库存积累速度越来越快。而不少开发商正是出于对今年楼市的担心,提前了新项目入市节奏,先抢一步,然后慢慢消化。如今,开发商已经放慢了新盘入市节奏,从机构原来预计2月可能开盘的数量达到20个左右,到如今上旬只有1个住宅取证。

  而在库存消化方面,不少楼盘通过推出特价房、赠送面积等多种手段,提高项目性价比,吸引买房人。有的项目也取得了可观的成效。从房山到通州,到朝阳区东四环的核心地段,不少项目都在试图用价格策略撬动需求。有的表示整个上半年都不会推出新的组团。

  然而,价格策略也非一降就灵。在住房需求被限购、限贷政策等屏蔽、削弱之后,有效需求成为主要问题,价格倒退居次席了。记者也在一些项目看到,虽然有优惠,但是售楼处现场的买房人依然寥寥无几。不少售楼员也在执着地通过打电话等方式发掘客户。北京思源经纪一位负责人表示,在这种情况下,有的楼盘甚至只能等一个个新满足购房条件的买房人产生。

  等待,既等待有效需求的产生,也在等待未来或许出现的转机。在这一过程中,有的房企也在通过提升产品、改善配套、增加服务,为未来的去库存做准备。

  北京万科总经理毛大庆就透露,相对于去年万科多个项目在前期去化较好,后期入市条件具备的情况下不断推盘,资金状况较为充裕也使今年有条件改变策略。包括房山新项目新里程限价房已经入账3个亿,也使商品房项目可以从容开发,最后甚至以全现房面貌呈现。与此同时,在长阳,今年着力保障4个教育建筑开工,开办“人民大食堂”等创新的便民服务,后期住宅定位也将提升,开发有别于此前的产品。

  新春之际,玉兔走、金龙来,房企在去库存的过程中,只有以积极有为的心态,才能期待在龙年有个尽可能“生龙活虎”的前景。

(来源:新华网)


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