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42%受访者认为房价还能降

2012年03月26日08:29         手机看新闻

  认为房价将走低的购房者比例在不断扩大——大连指南针营销策划机构昨日发布调查数据显示,2010年大连春季房交会有15%的受访者认为房价将会下跌;2011年春季房交会认为房价下跌的受访者比例为33%;2012年春季房交会认为房价会下滑的被调研者达到42%。

  仅3成消费者认为房价还会涨

  本次调查随机抽样320组参加房交会的消费者,经汇总筛选有效样本301组,有效率94%。调查显示,与去年及前年春季房交会相比,今年春季房交会认为房价仍有下降空间的消费者比例有所放大。

  指南针营销策划机构称,虽年后商品房成交量持续数周上涨,但此时量的回升并不足以证明是楼市回暖。自2011年开始成交量的大幅缩减,开发商已经开始“稳不住阵脚”,各类优惠促销层出不穷,同时政府方面调控决心依然坚决,因此消费者看跌楼市的意愿有所加强。此次展会有42%的被调研者预期房价会下滑,相比去年的春展上涨了9个百分点。

  持续上涨的各种开发成本、居高不下的土地价格以及消费者对政策“屡调屡败”的失望都加强其对房价未来走势的理性认识。因此仍有30%的消费者认为价格仍有上涨空间,但同比2011年春展的49%,下降了19%。

  房产投资意愿进一步回落

  在本次随机抽样调查的消费者样本中,属于首次置业的群体比例略占上风,其次是二次置业群体,前者多为20~30岁的青年,后者主要为31~40岁的中青年,两者合计占比达66%,两者出于结婚居住、过渡和改善居住条件等方面的目的非常明显。本次调查显示,受访者中改善型居住需求占比29%;结婚需求占比25%,两者总比例达54%。

  指南针营销策划机构认为,近期高层和相关部门不断表态,要支持和保护首次置业和改善型置业的刚需消费需求,务必促使房价合理回归。同时坚持限购不动摇,继续打击投资投机分子,一方面在以上两类消费者的购房心理上给予了极大的鼓励;另一方面,二次以上投资性需求不断受到抑制,因此首次置业和改善型置业的全面崛起,是大势所趋。

  相比刚性需求的升温,本届春季房交会投资客群环比却有所回落,由去年秋展的16%下降到了11%。其中的主因是,国家调控的目的明确表明要对投资进行严厉限制,制约了投资客户的购买欲望,部分投资客户已转移到其他投资领域。

  甘区需求比例增长新城区萎缩

  在区域选择方面,消费者选择在主城区购房置业依然情有独钟,并较去年春展相比更为强烈,提升了7个百分点,新城区的受青睐度略有收窄。主城区方面,甘井子区依旧为购房者关注的热点区域。其区域内楼盘价格相对于主城区仍处于低洼阶段,并且受城市规划等诸多重大利好因素的影响,加之品牌开发商相继进驻甘区,使之成为刚性需求主要释放区域。

  而中山、西岗、沙河口三区域内在售楼盘大部分为高档住宅,占据一定的关注度,但高企的房价令众多刚需消费者望而却步。此外,由于中、西、沙区域内项目普遍容积率较高,使居住舒适度也愈发降低,因此购房倾向占比日渐缩小。新城区方面,虽价格有优势,主要是因为距大连市内较远,部分区域交通不发达,配套跟进速度缓慢,尤以普湾新区等其他区域最为明显,因此,同去年春展和秋展相比,消费者对新城区的青睐度略有萎缩。

(来源:新华网)

(责任编辑:聂丛笑)

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