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一线城市楼市成交普遍回暖 新楼盘加速入市

2012年03月27日08:19  于祥明 于兵兵  来源:中国证券网-《上海证券报》     手机看新闻

各地楼市成交现暖意

  3月楼市成交量显现出回升之势。中国指数研究院昨天发布的最新报告显示,上周被监测的40个城市中,成交量同比下跌的城市维持在5成以下。而重点城市中,仅天津成交量出现同比微幅下降,其余城市皆上涨。业内人士指出,虽然目前来看楼市热度有所回升,但从绝对成交量来看成交仍处低位,能否持续回暖仍有待观察。

  各地楼市成交现暖意

  中国指数研究院报告显示,各地楼市普遍开始推行“以价换量”,由此成交量出现暖意。据统计,上周被监测的40个城市中,18个城市楼市周均成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上,其中舟山同比降幅最大,达81.08%。其次为大连,同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长。

  重点城市中,仅天津楼市成交出现同比微幅下降,其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅最大,达200.43%。南京涨幅超过150%,成都和重庆涨幅也在100%上下。

  另据统计,上周20个主要城市土地市场总体供应稳定,住宅用地成交量有所增加。其中,上周共推出住宅用地23宗,较上周增加1宗,推出面积172万平方米,较上周增加54万平方米,上周住宅用地成交13宗,较上周增加7宗,成交面积79万平方米,较上周增加26万平方米。

  新楼盘加速入市

  “截至目前,3月北京住宅签约套数为4700套(剔除保障房后),预计全月可能在5500套左右,这一成交量与1-2月相比已经翻番。”北京中原地产张大伟说。

  据记者了解,进入3月,上海新房市场成交量回升明显,“小阳春”势头基本确立。

  21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,3月前26天上海新建商品住宅成交59.1万平方米,较2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套,成交面积为17.5万平方米,环比分别上涨2%、8.7%。

  价格方面,因为有尚东鼎别墅的集中成交,上海上周商品住宅成交均价达2.57万元/平方米,环比上涨17.28%。虽然单周房价受入市楼盘类型的影响很大,但从3月前四周情况来看,上海房价已经普遍站上2万元/平方米的水平。

  另一个一线城市深圳的二手房市场也出现明显回暖迹象。继前一周成交上涨超过三成后,上周深圳二手房成交36周以来首次突破千套,达1069套,环比上涨15.94%。此外,二手房价格亦略微上涨,成交均价为20391.97元/平方米,环比上涨11.88%。

  供给方面,除深圳外,北京、上海、广州等地的新盘正加速入市。专家表示,在经过近一个季度的僵持与观望后,开发商多数会选择在4月这样的传统销售旺季,抢在竞争项目与市场环境明朗之前,率先推盘,以促回款。

  其中,上周上海有近10个公寓项目推出,推盘密集度为年内最高。接下来的4月份,上海预计有25个项目开盘,与3月22个预开盘量相比,增加13.6%。北京有22个项目计划在4月开盘,从已公布的拟售价来看,4月开盘拟售均价为22013元,环比上涨18%。广州4月的拟推盘数量则多达38个,相比2月份的25个大幅增加。

  回暖能否持续有待观察

  需要指出的是,在政策层面,坚持和深化房地产调控的基调依然如故。

  国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中明确提出,适时扩大房产税试点范围。3月25日,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调,中央坚持房地产调控政策的方向不动摇,将继续促进房价合理回归,同时积极满足居民合理的住房需求。

  “楼市目前的成交量比去年下半年出现小幅上涨,但是与限购前相比依然相差巨大,以北京为例,预计3月成交可能在5500套左右,从实施限购后的单月成交来看,仅能排名第六。”张大伟说。他认为,不能仅从短期数据来判断楼市趋势。

  “从目前的市场情况来看,成交量在刚需入市等带动下出现复苏,可以说走出了市场最低谷。但是从价格来看,依然处于以价换量的阶段,10%的降价项目占据了市场90%的成交量。”

  张大伟认为,在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大以及信托兑付高峰即将到来等因素影响下,开发商未来仍将以降价促销策略为主,“以价换量”仍将是主流。记者 于祥明 于兵兵

(来源:上海证券报)

(责任编辑:聂丛笑)

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