楼市成交连续4周上扬 房价利率“双降”拉来购房人--财经--人民网
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楼市成交连续4周上扬 房价利率“双降”拉来购房人

2012年03月27日08:19         手机看新闻

  北京住建委网昨日公示,3月至今,有14个项目先后15次领取期房预售许可证,这一数量超过了今年前两个月的取证总数。亚豪机构副总经理任启鑫透露,北京新建住宅成交量已连续4周上扬,房价、利率双降给购房人带来入市动力。

  亚豪机构统计数据显示,上周,北京期房、现房累计共成交商品住宅2214套,比前一周增长32.7%。任启鑫分析,北京新建住宅成交量已连续4周上扬,以自住、改善为目的的刚性购房需求开始反弹,首先得益于优惠利率政策的回归。任启鑫给记者算了下账:“如果按首次购买总价150万元住房,首付三成,按揭20年、金额120万元计算,9折利率能优惠24.4万元,相当于购房总成本打了91折。”

  任启鑫认为,近期开发企业一方面加快项目上市,另一方面“降价跑量”,刺激了楼市购买力的进一步释放。亚豪机构统计数据显示,最近10天,楼市新增供应激增,各项目打折力度不减,普遍采用直接降价、特价房优惠、赠送面积、送物业费等优惠形式,房价降幅最高达到27%。任启鑫判断,随着楼市成交逐步回暖,房企在资金压力下,推出新盘的步伐开始加快,预计更大规模的新盘入市潮将在二季度出现。

  数据显示,上周北京商品住宅的整体成交均价为18161元/平方米,比前一周下降6.5%。有意思的是,并非只是远郊区县的普通住宅降价,一些高端项目也“含蓄”地加入到降价走量的队伍中来。读者刘敏这样感慨:“刚打开邮箱,就跳出‘3月30日前,于北京金茂府接待中心登记注册即可享受20万购房优惠’,昔日地王也扛不住了。”

  ■后市预测

  房企或加快降价步伐

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,刚需房贷出现松动,部分刚需逐渐入市,在政策基本见底不会出台加码政策下,部分已经降价较多的项目受到购房者青睐。而其他项目受此影响也开始选择比照降价。目前市场与去年下半年最大的区别是,愿意降价的项目基本都可以换来相对理想的销售,这也使得3月份降价项目有所增加。

  张大伟判断,代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.36的历史低位,房企的资金压力依然非常大。特别是到了3月份信托及银行信贷等的高偿还期,库存及资金压力大的企业可能会降价以促进销售。

(来源:新华网)

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