北京新增宅地“断顿”两个月 房企拿地依然谨慎--财经--人民网
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北京新增宅地“断顿”两个月 房企拿地依然谨慎

2012年05月14日09:05  张旭       手机看新闻

  2月底以来无新宅地挂出,去年底公告6地块无人问津;分析称开发商受库存压力影响“不敢拿地”

  新京报讯 (记者张旭)北京土地市场已两个多月没有新增宅地挂出。昨日,记者从北京市土地整理储备中心网站看到,最近成交的一块宅地为4月16日出让的东城区香河园3号地。该地块于2月29日挂出出让公告,此后两个多月无新增宅地上市。

  经营性用地两个月“零新增”

  4月13日,北京市公布2012年第一批拟供应地块信息,包括东城、朝阳、海淀等多个区域54块住宅、商业等用地。但除了已于2月底挂出的香河园地块外,其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。

  除宅地外,商业金融多功能用地也已经两个月没有新增供应。最新出让的商业用地,为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块,该地块于3月12日挂出出让公告。这也意味着在此之后的两个月时间里,北京经营性用地“零新增”。

  截至昨日,正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的6宗地块,还都是在去年底两个月挂出。房山、昌平各有3宗宅地,但近半年的时间,一直无人问津,至今零报价。

  房企在京拿地依然谨慎

  对于目前土地市场行情,北京中原地产认为,受调控影响,开发商拿地积极性依然不高。从目前已经挂出的房山3块宅地看,起始楼面价最高的不过4500元/平方米。相对于此前房山多宗楼面价超过6000元/平方米甚至更高的地块,目前的价格已经有回落。即便如此,开发商受库存压力、市场预期谨慎等因素影响,轻易不出手。

  一家在京拿地较多的房企人士对记者表示,开发商特别是大房企出于持续经营的考虑,目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激开发商出手的优质地块,类似东城香河园地块,价格依然偏高,因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等房企“想拿地,但不敢高价拿地”。

  上述人士还对记者表示,在4月北京土地整理储备中心举行的一次座谈会上,15家房企提出希望降低土地价格门槛较高、放缓土地出让金缴纳期限等问题,其实是与土地出让方的“博弈”。目前,政府也有供地回款的压力,但是又不愿意降低收益空间;开发商有拿地需求,但是又不敢高价出手。

  北京中原地产还表示,开发商未来拿地态势还要依据销售回款而定。今年前4月,包括万科、华润在内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%,创下历史新低。而4月,部分房企销售业绩环比出现下降。

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  部分楼盘以价换量再现“日光”

  新京报讯 (记者张旭)5月12日,位于朝阳来广营板块的北京城建世华泊郡项目低价放量,当日售罄。

  当天,世华泊郡推出6号楼189套房源,优惠后价格约21000元/平方米。相对于其他在售楼栋每平方米24000-25000元的价格,优惠幅度达到3000元/平方米。根据相关方面披露的消息,当天400多组买房人参与摇号,两个小时即告售罄。

  记者了解到,近期京城不少楼盘都在加大优惠力度。5月11日,中粮万科长阳半岛项目推出66套8折优惠房源,当天认购58套。

  北京万科有关人士对记者表示,万科上半年一大任务就是“去库存”。在年中推新房源之前,选择将目前在售部分户型房源优惠清盘。此外,类似位于海淀的亿城西山公馆目前也推出特价房,部分房源享“2万抵60万”。

  上海易居房地产研究院一份报告也显示,“以价换量”是目前房企的主要销售策略,预计5月各大房企销售均价仍将下滑。4月,万科销售均价9700元/平方米,创下一年以来新低,同比下降16.8%。绿城4月销售均价16682元/平方米,同比降12.2%。

  (新京报)

(来源:新京报)

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