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业界谈楼市:降息改变楼市预期

2012年06月15日11:40    来源:新京报     手机看新闻

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  业内普遍认为三年来首次降息是个信号,影响业界对楼市的预判

  访谈嘉宾:

  高策地产服务机构董事长兼总裁 陶红兵

  阳光100置业集团常务副总裁 范小冲

  伟业顾问事业集团市场发展部总经理 袁阳

  华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理 公衍奎

  如果说北京楼市5月份的回暖,还让很多开发商提心吊胆,让很多购房人持续观望,那么6月7日央行宣布,从8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,则进一步改变了买卖双方的心态。不管是代理行的销售员还是二手房的中介,立刻让降息成为令看房人心慌的利器。

  接受记者采访的业内专家均认为降息是针对整个宏观经济作出的调整,而非针对房地产市场,楼市在客观上起到了搭车的效应。专家们一致表示,未来央行继续降息的可能性很大。不过正如华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎所说:“现在大家都在通过各种蛛丝马迹,来猜测政府对于房地产市场的态度,到底谁猜对了,现在还远远没到谜底揭开的时候。”

  降息间接推动楼市

  降息对于楼市买卖双方会产生多大影响?主要体现在哪些方面?

  陶红兵:如果从降息可以省下更多的钱去买房的角度看,我觉得影响很小。但是作为一个政策趋势的变化,对消费者的购房预期可能会有影响。很多购房人还在观望,就是因为预期房价还会下降,如果政策预期发生变化,这些人就会出手,对市场起到一定的支撑作用。对于开发商来说,虽然这次降息是为了支持整个经济的继续增长,但实际上对保持房地产持续增长也是十分重要的。

  范小冲:对购房者而言,目前降息从实质上讲并没有那么大影响。但降息是一个信号,它对大家的信心和对未来的预判起到了很大作用。很多人会预计到市场已经见底,放下观望的姿态。对开发商来说,这次降息是货币从紧缩到放松的一个拐点。会对未来政策的走势产生不同判断。

  公衍奎:降息能够让人们的预期发生改变,例如认为未来政策会放松,或者认为房价会上涨。我觉得从长期来看,这种影响可能会减弱,因为调控的口径不会放松,不会因为降息,未来就会放松限购。

  袁阳:客观上,降息对楼市还是会产生促进作用。对于买方来说会降低购房成本。从五六月份的成交数据来看,反弹力度还不错。现在是旺销时期,同比环比都有增长。对于开发商来说,其借贷成本有所缓解,是一个相对利好。同时也是他们调整营销和经营策略的一个缓冲期。

  金融政策将持续放松

  在目前宏观经济形势下,信贷是否有进一步放松的可能?

  陶红兵:在保增长的大基调下,资金面会进一步放松。降低存款准备金率和进一步降息在今年还会出现。

  范小冲:未来有可能降息。经济在下行,房地产市场在进一步回暖。目前经济面临的挑战比较严峻,为了救经济、稳增长,会进一步放宽银根,继续降息,降低存款准备金率。虽然不是为了救房地产,而是为了救经济,但是目前中国处于城市化的阶段,经济的持续增长使得大家对于住房有着很高的改善需求。如果房地产能够很好地健康发展,那么对经济的发展会具有更大的意义。

  公衍奎:我认为金融政策未来会持续放松,因为宏观经济的情况不太好,金融政策跟宏观经济有关,不是针对地产的放松。

  袁阳:三年来的首次降息是个信号。虽然目前物价等都控制得比较好,但是为了实现经济增长的目标,信贷还会持续宽松。

  楼市将平稳逐步增长

  北京楼市成交量已经明显回升,在目前政策与信贷条件下,能否保持健康发展,不产生大起大落?

  陶红兵:从目前来看,大落的可能性基本上没有了。但是也不一定因此而大起,我觉得北京楼市会出现一个平稳的逐步增长。

  范小冲:现在北京市场的量已经起来了,价也在逐渐回稳。但是暴涨暴跌也不太容易,因为有严厉的限价限购政策和库存压力。北京刚需和改善性需求都比较旺盛,再加上有一些好的房源,随着刚需进一步进场,改善型需求也正在入场,整个市场会保持平稳的发展。

  公衍奎:我认为楼市的走势未必会很乐观。现在楼市成交出现回暖,但是也没有到非常乐观的程度,而且能否持续也很难说。现在是宏观经济比较困难所以放松了金融政策,但是地产政策很难放松。我认为如果地产调控不放松,从长期来看市场就很难维持较高的成交水平。

  袁阳:健康的态势是应该能够持续的,如果限购坚决不动摇,对房地产行业还是具有限制性的。最近的成交比例显示,目前刚需型客户还是购房主力,改善型客户虽然也占了很大比例,但是这部分客户还是有限,这种需求能否会持续是个问题。所以应该是在一个合理的价格范围内,有一个比较稳定的回升。如果有局部过快的反弹,相信政府会有相应的调控手段。

  地方楼市微调是自救

  如果降息算作一种搭车微调政策,您如何看待目前二三线城市地方政府针对楼市作出的实质性的微调举动?

  陶红兵:目前地方政府的日子确实很难过,经济增长乏力。在新的经济结构没有调整到位之前,地方政府还是要靠土地财政。房地产的交易量不回升,土地就卖不掉,这给地方政府的财政带来很大困难。

  公衍奎:现在地方政府在千方百计试探中央政策的底线。虽然楼市成交也有一定上升,但是土地市场仍然不好。如果土地卖不出去,不只是没有收入的问题,而是财务成本和还债的问题。

  范小冲:二三线城市的微调是一种自救。房地产行业的下滑不仅影响到了地方的土地财政,还造成了钢筋、水泥、家居、家电等一系列相关产业的下滑。(记者 刘狄 实习生 方王洋)

(来源:新京报)

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