房市“价涨量跌”  

逼退 “金九银十” 难敌“央企地王”

  

本报记者 孙维晨  发自北京

2009年09月11日09:23  来源:人民网-《国际金融报》

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  中国8月房价涨幅扩大,多项指标继续好转,但销售面积却连续两个月下降,预示着传统意义上的房地产销售旺季“金九银十”很难再现。然而,如此价涨量跌的局面依旧吓不住“疯狂”的地产商——“全国地王”昨日再现。

  泡沫已被看透

  9月10日,国家发改委、国家统计局公布1月-8月全国房地产市场运行情况显示,8月全国新建住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比7月扩大1.2个百分点;环比上涨1.1%;全国70个大中城市房屋销售价格8月份同比上涨2.0%,涨幅比7月扩大1.0个百分点;环比上涨0.9%。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说,虽然绝大部分指标进一步好转,市场交易势头依然强劲,但最热销的时候已经过去。

  统计显示,7月商品房销售面积比6月下降19%,8月又比7月下降0.17%。房价虽然在高位运行,但成交量的萎缩已经非常明显。杨红旭认为,传统意义上的“金九银十”不可能出现,“9、10月份不可能超过6月份,全国整体和大部分一二线城市皆如此”。

  “其实中国一线城市的房地产市场已经出现泡沫。”杨红旭重申观点。在他看来,尽管8月份房地产市场依然活跃,但其中已暗藏降温的信号。“首先,成交量在7月已经开始下滑,而8月下滑幅度则更加明显。其次,房地产成交价格环比增幅基本已经触顶。”

  国巨资本总裁首席经济学家孙飞对记者表示,成交量下降主要是因为二套房政策缩紧的原因,同时,市场供应量较少亦造成了市场的暂时性成交下降。孙飞同样预测,10月之后,房地产市场或将明显降温。

  央企仍不理性?

  尽管“泡沫”已经被市场看透,但是开发商们却依然不为所动。他们的“勇敢”直接化作争夺土地的行为。

  9月10日下午,中国海外发展有限公司在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁,以总价70.06亿元成交,平均楼面地价为2.24万元/平方米,不仅远远甩开金地集团,刷新今年“上海地王”总价纪录,更成为今年的“中国地王”。

  有业内人士惊呼,这一价格“太猛了”。长风地区目前最高的房价也才2.2万元。他同时称,这个地价拍出,必将对周边及整个上海的房价产生巨大影响。

  中国建筑今年A股上市融资大获成功,使得旗下子公司中国海外发展手头的资金亦水涨船高。但长风地块超过2.2万元/平方米的楼面地价,仍令市场人士大跌眼镜。此前市场预测其拍卖总价应在40亿元至50亿元左右。

  此次被拍卖的长风地块分别是6B(B6)、7C地块,总范围东至丹巴路,南至云岭东路,西至木渎港。出让总面积为14.21万平方米,规划用途为普通商品房,容积率不大于2.2,适合开发高层或小高层公寓住宅。地块离上海规划的大虹桥区域比较近,在整个大虹桥商务拓展区内。值得注意的是,金地集团此前高价拍下的青浦赵巷地块,也是因其位于上海虹桥枢纽的辐射范围之内,身价备增。

  对此,孙飞认为,“这些央企背景的企业并不理性。” 

    《国际金融报》 (2009-09-11 第01版)

(责任编辑:聂丛笑)

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