政策存变数 观望变冲动  

“恐慌性”购房:楼市上演岁末大片

  

本报记者 孙维晨

2009年11月27日09:03  来源:人民网-《国际金融报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  禁不住“房贷优惠”的一再“挑逗”,原本持币待购的刚性需求和投资需求已经按捺不住心中的恐慌。

  来自北京市房地产交易管理网的最新数据统计显示,11月1日到21日北京市存量住宅网上签约交易量为19963套,与10月的后3周的18161套相比,上涨9.92%。同时,南京二手房市场继10月下旬出现翘尾后,11月上、中旬又出现了交易量井喷的现象。根据网上房地产的数据,11月1日-11月20日南京二手房成交量达8196套,预计南京11月份二手房成交量将突破历史纪录,创造新高。

  政策悬疑 购房者日渐恐慌

  11月26日,在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上,SOHO中国董事长潘石屹也公开坦承“政策”将成为下一步中国的主导因素。他认为,明年的房价取决于政府的政策而不是开发商,其中的要义在于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。

  政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求,都影响巨大。一位地产投资人就告诉记者,本周他已经在奥运村建仓一套中等面积的豪华高层住宅。“如果明年购房优惠的政策被取消,那么我可以从中增加十几万元的利润。”这是一位老道的非京籍投资客的投资策略。其实即便优惠政策不会停止,他依然乐观坚信北京的房价将一如既往地上攻。即便不是大幅攀升,小幅前行的感觉依然使其享受。同时,他还表示,在北京地区以及周边,他已经“储备”20余套不同类型住宅以备升值。

  一个面临置办婚房的“特钢”需求者也坦言,自从“政策悬疑”上演之后,担忧已使他难耐焦虑。这位来自我国西部长居北京的购房者已经在一些热门区域进行了地毯式考察。“有些房源很合适,但是昨天看房,今天决定后打电话给经纪人,结果房子已经被其他人以高出原价近万元价格拍走。”担忧政策一次性“变天”的刚性需求心理由此可见一斑。

  紧随宏观 楼市政策变化不大

  中国易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为:“去年10月央行和财政部的救市措施,以及12月国务院办公厅出台的131号文,减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求,所以真正的自住需求,尤其首次置业的中低档住宅需求者,实际上没必要产生恐慌心理。”

  他认为,未来宏观经济政策不会发生大的变化,房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的,中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变。国家绝不会打压房地产,让其发挥支柱产业作用、带动经济增长,是必然选择。不过,对于投资投机需求和二套以上改善需求者,政策肯定会变化,今年房价涨幅过大,民怨甚多,而且资产价格膨胀对经济健康发展有害。政策转而会抑制这类需求。所以在税收和信贷房方面,将会把合理需求与不合理需求分得更加清晰,继续扶持前者,压制后者。

  杨红旭预计,明年的房地产政策不会发生大的变化,今年楼市过热,明年自然会回落一些;明年GDP增速可能重上9%-10%,房地产政策只需保中性即可。

    《国际金融报》 (2009-11-27 第02版)

(责任编辑:聂丛笑)
更多关于 经济楼市 的新闻
· 楼市最早明年复苏
· 预期优惠政策到期 京城楼市出现抢购潮
· 中国社科院报告预测明年楼市先扬后抑 
· 2010楼市:美好还是扭曲  
· 笑话!靠一万元罚款治理捂盘?
· 房地产市场公然蔑视国家法令行径将持续到何时
· 武汉最牛违建楼的“出生”与“死亡”之谜
· 购房优惠政策取消传闻风声鹤唳
· 开发商做倒爷害惨楼市
· 吴酩:房地产市场呼唤重庆式“打黑”风暴
相关专题
· 独家
留言
我要发表留言
用户名:        密码:          到强国社区注册
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
十种日常食物多吃易致命十种日常食物多吃易致命
10大片酬最高女星曝光10大片酬最高女星曝光
盘点十对打死都不再同台的明星盘点十对打死都不再同台的明星
"豪门少奶"胡静生男婴"豪门少奶"胡静生男婴
   精彩新闻
·橙色:A股史上最赚钱一年 女户主用燃烧瓶抵抗拆迁
·26日:沪指挫119点收3170 "1对夫妇1个孩"该结束了
·各种消息接二连三 暴涨暴跌 股市坐上过山车
·辽宁抚顺女贪敛财6000万元 与人假结婚企图移民
·部分私募认为:近期股市"慢涨快跌"属于正常调整
·中方抗议美对华油井管制裁 7成钢业受影响
·银监会出台银行投资保险公司办法 设置苛刻条件
·徐州13亿工程开建到竣工全程违规 政府暗中支持
· 200亿超长期国债今试水
·[生活提示] 甲流病毒变异8问 阴道干涩7原因 扭身体获高潮
   播客·视频
两岸交流的论坛:共商多项合作两岸交流的论坛:共商多项合作
大家来找茬:大片穿帮镜头大家来找茬:大片穿帮镜头
   资本市场热点追踪
·发改委:推动政府资金参股设立创投基金
·11月27日四大证券报纸头版头条内容精华摘要
·深市上市公司公告(11月27日)
·沪市上市公司公告(11月27日)
·11月27日沪深股市最新交易提示
   频道精选
吴敬琏为当前经济开"药方"吴敬琏为当前经济开"药方"
APEC各成员领导人拍合影 奥巴马及时报到APEC各成员领导人拍合影 奥巴马及时报到
·装卸工炒蒜炒成百万富翁 全职太太一年净赚15万
·李毅中呼吁别再新建钢厂 提前还房贷者三思后行
·"才女"徐静蕾网上卖货 理财市场"潜力股"大搜索
·人物:中国企业提问奥巴马 赵本山曾是煤老板?

[一语惊坛]出门公车,吃喝公款,有了病?不要紧,有公费医疗!
[论坛]太好了!裸官不能担任一把手·<蜗居>究竟刺痛了谁
[访谈]人民日报社长对话北大学子·"大检察官访谈"征集提问
[辩论]居民月基本用电限87度如何·武大解聘重病教授你咋看
[博客]从毛岸英牺牲看毛泽东胸怀 矿难"出殡奖"咋令人心寒
[博客]张召忠:美国为何继续对台军售 中国第一个色情女间谍
   无线·手机媒体
手机媒体校园嘉年华手机媒体校园嘉年华
手机“黄毒”肆虐当道手机“黄毒”肆虐当道
人民网