汤臣一品被查　翠湖天地热卖 豪宅热实在难懂

　　虽然“第一豪宅”汤臣一品仍在接受调查，但是上海其他豪宅却卖到售楼小姐忙得手软。

　　记者最新了解到，排名上海最贵楼盘前列的翠湖天地雅苑成为最赚钱的楼盘，上半年收入高达12.13亿元，位列所有楼盘成交金额之首。

　　并非汤臣独贵

　　天价豪宅的攀价风，是今年楼市上涨的一大诱因。天天房展网研究中心统计的今年10大最贵新房显示，天价楼盘的价格都已经超过每平米5万，最高的达每平米14万之巨。这个由汤臣一品创下的全国最高房价记录，也为该楼盘带来了前所未有的言论打击。

　　根据今年以来“网上房地产”交易的新房数据，汤臣一品作为全国最贵的楼盘，基本上是一个滞销盘，近两年来只售出3套房源。而颇具讽刺意义的是，在其护佑下，多个天价楼盘都热销到接近清盘。华府天地今年最后的5套房源中，有3套以每平米68328元天价成交，御翠园的36栋别墅卖出了31栋，单价高达每平米53744元，翠湖天地雅苑224套房源卖出127套，单价高达每平米49025元。

　　但由于其为新盘，不公开成本，让我们很难估算出开发商的赚钱情况。倒是同位于新天地的济南路8号更容易算。据天天房展网研究中心主任薛建雄介绍，济南路8号的外商业主去年2月以1亿美元的价格收购了盛捷公寓，经过豪华改造后，如今的售价高达每平米7万元。按照该案公布的308套房源4.3万平方米、以最新的人民币汇率7.62计，则可获得3.95亿美元的收入，毛利率高达295%。由此可见，单人民币升值就为投资商带来了20%以上的额外回报，这也是内地楼市高烧难退的主要原因。

　　另外，今年最赚钱的别墅，御翠园也是一个暴利楼盘。该案所在的世纪公园地块是在政府实行土地招拍之前获得的。当时，世纪公园周边的地价还不到300元/平方米，如今该楼盘的价格早已是地价的百倍以上。同地区的天价别墅，九间堂也是当初拿的地，目前成交均价也超过了5万元/平方米。但相较于汤臣一品获楼板价26倍的利润就太相形见绌了。

　　薛建雄认为，如此丰厚的利润，是开发商热衷于给富人建房的原因之一。因此，国家开征土地增值税和“限外”的政策是非常有必要的。如果从严实行，相信对高涨的房价可以起到有效的打击作用。

　　汤臣高价是否违规

　　近日，上海市政府新闻发言人对汤臣一品被查事件表态：“目前上海正进行的房地产市场专项整治工作并不针对单一企业。对于违法违规的企业，就会采取一定的整治措施。这次上海市有关房地产交易市场和交易秩序的专项整治行动重点在于，一是检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为；二是依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；三是依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。”

　　事实上，与其说汤臣一品因为高房价而受到众多争议，不如说根本上是因为开发商的暴利，引起了社会的不满。

　　资料显示，汤臣一品的楼板价应该是4225元／平方米，是现在出售均价11万元／平方米的3.8%。也就是说。除了D栋保留出租以外，如果A、B、C这3栋大楼销售完毕，汤臣集团约可套现高达80亿元。然而，汤臣一品用了一年多的时间，仅卖掉这其中的3套住宅，并且这3套也被怀疑有左右手游戏之嫌。

　　事实上，即使汤臣一品具有高撤销率，但是依然没有办法直接证明其有虚拟预订、捂盘惜售的动机。而所谓的捂盘惜售，虽然是大家目前所看到的情况，但显然也不是汤臣一品想看到的情形。换而言之，以政府现行的法律法规来看，并没有给开发商楼盘定价具有任何约束，从这个角度来讲，汤臣一品的定价既不违法也不违规。所以究竟将面临怎样的整治依然不得而知。