正本清源观楼市:20年房改换来“绝地”忧思?

2007年08月06日09:39  来源:人民网经济频道

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  访谈:正本清源观楼市 中国房改20年

  开栏的话

  “天堂向右,住房向左”――中国老百姓对楼市的迷茫、对房价的无奈、对住房的期盼,一股脑全变成了这句自嘲。

  回首上世纪九十年代,房改的实施、房地产市场的建立,甚至于房地产业的兴起,都是为了解决百姓住房问题。毫不夸张地说,全中国13亿人,就有13亿个“住上房子、住上好房子”的美梦。然而今天的现实却是没有那么完美:一方面,全国大中城市商品房价格上涨过快,住房供应结构性矛盾突出;另一方面,由于住房保障制度还不完善,低收入阶层的住房需求尚难完全满足。

  究竟应该怎样客观全面地评价房改?应该怎样看待目前商品房市场中的一些争议?政府在房地产调控中究竟该承担怎样的职责?人民网隆重推出“正本清源观楼市”系列报道,让我们共同为中国楼市的明天出谋划策。

  人民日报经济版、人民网将就中国房价及住房问题采访有关专家与官员,现向网友征集提问,欢迎您的参与。[发表意见]

  系列报道之一:20年房改成败得失

  1、房改20年的美丽与哀愁

  始发于上世纪80年代的中国城镇住房制度改革,像马力强劲的火车头,将住房制度从计划经济领入了市场经济的轨道。

  作为一个年幼的产业,房地产业的发展速度与规模远远超出了人们的预期。在这过程中,老百姓只有一个期待:住上好房子。【阅读全文】

  2、近九成网友期待住上大房子

  近日,人民网推出“您心目中的理想住房面积”调查,共有16475人次参与。调查数据显示,有87.5%的调查对象的理想住房面积为90平方米以上,有55.3%的调查对象现有住房的面积已达到了90平方米以上。

  其中有网友表示,房子最小也得有60平方米。不同的职业对房子的居住面积有不同的要求,随着孩子的长大对住房面积也有不同的要求。一般情况下的3口之家,有一套90―120平方米的住房就可以了。【阅读全文】

  3、不历风雨怎见彩虹

  逾20年的房改,在“风雨”中稳步推行。千家万户的城镇居民,正是这场轰轰烈烈改革的参与者、受益者,他们的喜怒哀乐折射着房改过程的方方面面。

  “福利分房”的终结,给“要房”画上了句号,更给“买房”注上了加减号。在住房市场化的进程中,城镇住宅建设飞速发展,人们对于住房的需求得到了极大的释放,百姓的住房条件也得到较大的改善。【阅读全文】

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  系列报道二:房价高涨 低收入人群如何安居?

  1、廉租房建设提速,给近千万低收入家庭带来福音

  记者从建设部了解到,截至2006年底,全国共有26.8万户家庭通过租金补贴和实物配租等方式解决了住房困难。然而,全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户,如果扩大到低收入家庭,总共有近1000万户,占城镇家庭总户数的5.5%。

  今后,廉租房制度覆盖面将稳步扩大,凡符合市、县人民政府规定的城镇低收入家庭,都应逐步纳入保障范围。也就是说,无力购买经济适用住房、不符合目前廉租房制度保障条件的“夹心阶层”家庭,也逐步列入廉租房保障范围。【阅读全文】

  2、42平方米——低保户黄国林有一个温馨的家

  不幸的黄国林现在成了幸运儿,他很知足:“每月只要付十一块八毛,一家三口能安安心心地在闹市区住上这样好的大房子,像做梦一样。”

  今年38岁的黄国林从小患小儿麻痹症双脚萎缩,完全依靠双手撑两个小板凳代步。他引以为豪的“大房子”,位于江西省南昌市火车站附近二七南路24号的一个大杂院里面,是使用面积42.12平方米的两室一厅。“2005年7月东湖区领导把房子钥匙交给我时,我流泪了。进城16年终于盼到了一个家,以后不用为租金发愁、不用为随时可能要搬离发愁了,我要感激党和政府。”【阅读全文】

  3、种好责任田

  8月1日,国务院召开常务会议,原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。《意见》要求各级政府要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

  这一意见,为城市居民尤其是低收入家庭带来了福音。【阅读全文】

  4、低收入港人为何不怕高房价

  香港人多地狭,寸土寸金,其高昂的房价位居世界各大城市前列。但同时,在香港,有大约1/3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里,1/6的人从政府手里购买居屋(相当于内地的经济适用房)。总体上看,约一半人在政府的资助下解决了住房问题。

  实际上,香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群,其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。因此,对香港低收入人群来说,他们完全可以像观看电视节目一样,淡看楼市风云。【阅读全文】

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  系列报道三:房价统计数据真实可靠吗

  1、城市相同数据迥异——莫非我们被晃了

  “房价涨得太快啦!”几乎是众口一词。但如果追问一句“房价现在是多少?”,回答一定是五花八门,原因很简单:在同一座城市,不同的区域,不同的楼盘,甚至不同的楼层、不同的朝向,房价的差别都很大。市中心与远郊的房价,甚至有4到5倍的差距!

  其实,单看房价的差别又会陷入了另一个误区,因为比较的商品房,除了区位不一样,品质也不一样,市中心的是精装修房子,郊区的是一般的毛坯房。【阅读全文】

  2、大家都看腻了,你们怎么还没玩腻?

  一幕幕“数字游戏”之所以能在房地产行业不断上演,一个重要的原因就是标准统计制度的缺失。各种数据之间相互“打架”,持不同观点的人可轻易找到支持各自观点的数据,进行着无休无止的争论。而在这背后,无所适从的是广大的消费者。

  统计数据不仅描述房地产行业的发展现状,还是政府进行宏观调控的重要参考,更承载了人民群众对政府权威性的信任。用科学性和准确程度都有所欠缺的“平均数”,简单地反映房地产市场的变化,不仅会干扰政府宏观调控的精准性,更有可能误导人民群众的购房意愿。

  我们必须尽快走出平均数误区,建立科学的、便于指导政府实际工作的数据体系,将商品房和保障性住房分开,将商品房中不同档次、不同地段和不同区位分开,从而真实准确地反映房地产的价格现状。如此,可以大大改善目前购房者和房产商之间“信息不对称”的情况。各级政府更可据此“对症下药”,更加科学地调控房地产市场。 【阅读全文】

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(责编:庄红韬)
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