公积金贷款额度提高 40至60万购房者受益最大

　日前，上海市公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，规定：自 9月1日起，上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款，原先的最高额度是30万元。而北京的公积金新政已在7月1日起开始实施，公积金贷款额度由原先的40万元上升到60万元。据了解，全国不少城市近期均将公积金贷款额度进行了不同程度的上调。

　　额度提高20万元

　　“我准备买一套75万元的房子，以前公积金贷款最高额度只有40万元，所以我只能选择公积金贷40万元、商贷20万元的组合贷款。现在好了，可以享受公积金最高额度的60万元贷款了。粗略算算，贷款20年，可以少交6万元多利息。”北京的买房人李先生这样对《市场报》记者说。据悉，北京、上海等大城市近期已陆续将公积金贷款额度提高，而央行年内第四次加息，公积金贷款优势也越发明显。不过，业内专家表示，公积金新政虽好，但并非人人皆可受益。

　　此次新政额度提高20万元，业内人士分析，房价上涨是促成各城市贷款额度上调的重要因素。部分住房公积金缴存人因为住房公积金贷款额度不能满足购房需求，转向申请商业贷款，使住房公积金贷款量下降。北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨早前也表示，2006年北京市普通商品住房单价在7900元至8500元之间，以此作为中等价位的标准，职工购房的首付款按照不低于20％计算，60万元对于大部分家庭是够用的。

　　此外，李持缨还表示，提高公积金贷款额度的标准是与职工缴存额相对应的。如某职工按2007年度住房公积金最高缴存额上限2166元/月计算，则其可申请贷款的最高额度为41万元，贷款年限30年。由于贷款以家庭为单位，按照每户家庭1.5个缴存职工计算，家庭月缴存额为3249元，经过计算，其贷款最高额度可以达到60万元左右。

　　链家地产市场研发中心向记者表示，此次公积金贷款最高额度上调，受惠最大的莫过于贷款额在40万元以上、60万元以下的购房者，即购买总价50万元至75万元房产的消费者受益最大。调整前，这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷；以后，这部分贷款可全部使用公积金进行贷款，可少付不少的利息，从而避免了提高首付以及利息增加的双重负担。

　　最高贷款并非人人可申

　　不过，尽管公积金单笔贷款额度调高，但并不是所有人都能贷到这个额度，还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限及信用等级等方面限制。

　　以北京为例，按照最普遍的贷款年限20年，信用等级为AAA级，那么贷款者家庭月公积金缴存额应在350元以上，如果是按8％的缴存率缴纳，倒推出家庭月收入应在4400元左右。贷款年限越短，家庭月收入就要求越高。北京市住房公积金管理中心网站有“公积金贷款计算器”软件，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

　　而上海市公积金管理中心则明确表示，夫妻任何一方动用过公积金都不能享受新政，参贷人只限配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲。“第一次购买自住住房”指正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未因购自住住房办理过住房公积金贷款。此外，只有一个人参与公积金贷款的家庭，仍按原来规则计算。基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超30万元。

　　不少城市的公积金管理中心有关人员均另外强调，住房公积金贷款额度上调以后，已经申请了住房公积金贷款的购房者，即使是在新政开始实施前刚刚申请的，也已经无法享受住房公积金贷款额度上调的优惠。必须是新政实施后新申请的贷款者，而且必须是家庭第一套自住住房方可受益于新政。而第二套房产，将仍然以原有的公积金贷款最高限额来执行。

    《市场报》 (2007-08-29 第15版)