各地楼市:广州今年将推150万平方米限价房

2008年01月11日09:00  来源:人民网-《国际金融报》 

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  深圳:

  个人住房贷款审慎开闸

  ■ 新华社记者 彭勇 发自深圳

  备受关注的深圳个人住房贷款日前审慎开闸。记者从深圳各大银行了解到,目前各家银行已获得了2008年的贷款额度,但总体少于去年,而且贷款规模按季控制,其坚持调控的意味十分浓厚。

  据记者了解,由于监管层对各商业银行的贷款规模进行严格控制,各商业银行深圳分行今年的贷款额度普遍少于往年。一位不愿透露姓名的银行业人士透露,深圳四大国有商业银行的新增贷款额度都不到100亿元,其中工行约60亿元,建行60亿元,农行40亿元。而建行深圳分行去年一年就发放了140亿元的个人住房贷款。

  同时,今年的贷款规模控制将实行按季控制,使各季度均有一定比例的贷款额度。这就意味着,全年的额度将被分配至每月或每季度,这能在一定程度上有效地控制银行的贷款规模,避免某一时间段无款可贷。而此前银行在贷款方面一般以“早放贷、早盈利”为经营思路,往往在每年的上半年会发放出全年贷款规模总量的大部分。

  此外,记者还注意到,深圳各家银行都对曾经“兴风作浪”的炒房者收紧了钱袋。“我们的态度很明确,个人住房贷款主要满足自住需求。”中国农业银行深圳市分行个人业务部有关人士表示,他们在房贷方面保持了比较稳健的发展,其方针就是满足自住、规范投资、遏制投机。

  据他透露,目前深圳的个人住房贷款业务仍然处于试探恢复阶段。从业务受理情况来看,新年以来农业银行发现申请按揭贷款的基本以自住型人士为主。深圳市场自去年底以来个贷增速明显放缓,一个重要原因是,去年底人民银行叫停转按揭和加按揭业务,并要求各家银行严格执行“家庭首套住房”标准,有效地遏制了房地产投机行为。

  广州:

  今年将推150万平方米限价房

  ■ 新华社记者 陈先锋 发自广州

  为解决中等收入家庭住房困难问题,广州2008年将再推8个限价房楼盘,总建筑面积约为150万平方米。

  据悉,2005年起,广州房价上涨迅速,房价增幅超过居民收入增幅,导致中等收入家庭解决自住型住房需求的压力不断增大。为此,广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法,优先供应限价商品住宅,以满足其住房需求。

  据统计,2006年8月至今,广州已公开出让14宗限价房用地,规划建筑面积277.5万平方米,可供应限价房3万多套。目前,广州市限价房项目的开发建设进展顺利。

  其中,2007年12月29日广州市首批843套限价房已正式面市。截至1月7日上午,共有7788个市民在网上递交了申请,2320份购房申请已办理了现场确认。

  为了进一步满足群众住房需求,预计2008年广州将有8个限价房楼盘可以进入销售阶段,最高售房价格介于2800元/平方米到6500元/平方米之间。

  据悉,广州限价房销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的70%左右,凡是符合具有广州户籍、达到晚婚年龄的家庭年收入不超过20万元、个人收入不超过10万元的首次置业者,都可以申请购买限价房。

  郑州:

  楼市调控效应初显

  ■ 新华社记者 李丽静 发自郑州

  从河南省郑州市房管局获悉,与2006年相比,2007年郑州市住宅销售量继续增加,二手房销量同比减少。

  数据显示,2007年郑州市商品住宅成交量为829.42万平方米,成交套数为79772套;而2006年的这一数据分别是714.87万平方米和63625套。成交面积多卖了114.55万平方米,总套数多卖了1.6万多套。

  在成交总量增加的同时,日均成交量也有所增加。2007年郑州全年商品住宅日均成交量为219套,与2006年相比同比增加45套(2006年全年商品住宅日均成交量174套)。去年12个月中,成交量最高的是8月份,商品住宅日均成交量为300套。

  就二手房销售情况,郑州市2007年的销售面积和套数都比2006年有所减少。2006年,二手房销售18442套,面积158.89万平方米;2007年,二手房销售17803套,面积156.38万平方米。

  业内专家分析,2007年郑州二手房交易量的减少,说明国家施行的宏观调控效力已经显现。从去年9月开始,受一线城市楼市降价影响,郑州更多市民开始持币观望,预计今年郑州房价将进入温和阶段。

  长春:

  重启经济适用房

  ■ 新华社记者 郎秋红 发自长春

  从吉林省长春市房地产管理局了解到,曾经被叫停的经济适用房2008年在长春重新启动,申请人必须符合“双重困难”标准。

  今年长春市计划新建22.7万平方米、3780套经济适用房。即将实行的《长春市经济适用房管理办法》对申请条件进行了严格规定,申请人必须符合“双重困难”标准。首先是低收入(不足家庭人均可支配收入的50%),其次是住房困难(低于当地家庭人均住房面积的40%),此外还要求取得长春市城市户口三年以上、未转让过住房、未享受过房改和棚户区改造优惠政策。长春市房地产管理局相关负责人表示,此举是为了保障经济适用房真正惠及低收入家庭。

  据了解,由于政策上的漏洞,经济适用房一度出现了排号难、审核松、富人化趋势明显的问题,为此长春市在2003年开始停建经济适用房。

    《国际金融报》 (2008-01-11 第02版)

(责任编辑:朱瑶)
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