济南万人购房团无奈变身

　　本报讯   “截至目前，我组织的万人购房活动不能算成功，但在一定程度上起到了拉低济南房价的作用。”１０月21日，济南万人购房团发起人苏师峰表示，由于种种原因，他将把万人购房团转型为团购包括住房在内的各种商品。

　　仅有9套房子成交

　　“谈判后达成购买意向的有三处楼盘，目前只成交了9套房子，其中有8套小产权房。”苏师峰并不讳言主动找他合作的都是实力欠缺的小开发商，那些品牌开发商，即便他找上门去，人家也不愿意合作。

　　在深圳率先发起万人购房活动的邹涛，也曾遭遇品牌开发商不合作的困境。苏师峰在济南发起活动时表示：“我给开发商提供大量的客户资源，他们肯定是欢迎的。”

　　经过近两个月的实践，苏师峰的想法已有了很大改变，他分析，济南的品牌开发商抱团意识很强，他们不肯和万人购房团合作，主要是担心背上“率先降价”的恶名，被其他开发商孤立。“但是，自从万人购房团的旗号打出来后，济南楼盘优惠促销明显多了。很多人告诉我，万人购房团的出现，在一定程度上起到了拉低济南房价的作用。”苏师峰说。

　　团购被称为“一盘散沙”

　　苏师峰介绍，开发商不愿意合作，还有一个原因，认为团购组织是“一盘散沙”，“他们喜欢单位搞的团购，对民间自发的团购不感兴趣，担心不好合作，不好管理”。

　　苏师峰组织的万人购房活动，刚开始即讲明在成交后向购房者收取200元咨询费。在组织团购过程中，苏师峰发现，有些购房者为了不交这200元钱，在与开发商接上头后就把他甩了，团购参与者之间难以形成合力。

　　为了把“一盘散沙”捏成团，苏师峰决定对住房团购参与者不再收取任何费用，但与银行合作，为团购市民开立活期账户，存一定的“诚意金”，存单由市民自行保管，但在规定期限内不能取出。

　　买房者观望气氛加重

　　近日，苏师峰组织团购市民考察王官庄附近的一个楼盘，最初有30多位市民有意购买，但后来，随着“救楼市”的声音渐多，大家预期房价会降，买房的事就都搁下了。

　　苏师峰分析，济南楼市目前已经到了最低迷的时候，开发商存量房短期卖不完，降价是一种必然，他认为市民继续观望等待可以理解。

　　“住房团购活动我还会一直搞下去，考虑到其他类别商品的团购需求还很大，而且，与个性化较强的住房相比，组织团购其他商品的难度小，我以前有过成功的经验，所以我想以点带面，打造订单式团购平台。”苏师峰表示。

　　据了解，济南另外两个万人购房组织一直没有什么进展。曾经热闹一时的万人购房团看来真的成了房产商预言的“乌托邦”。 

    《市场报》 (2008-10-29 第07版)