王小广:中国房地产市场带有投机性

2009年06月17日10:46  来源:人民网-经济频道

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  人民网北京6月17日电 今天,国家发改委经济研究所发展战略与规划研究室主任王小广先生做客人民网阐述近期经济热点问题。在谈到房价和房地产市场的表现问题时,王小广重点介绍了造成“小阳春”的原因。

  第一,由于8月份积攒的许多刚性需求,一些人急需要房子,全球经济不太好,房地产自身也有一些调整,需求萎缩,这些人就观望,观望了半年,发现价格有一定的调整,有些调整的幅度很大,20%、30%,有的调整也10%左右,一般的城市都有10%左右的调整,这个调整从高点到下来,对他们来说觉得捡着便宜了,很多人去年年底到今年年初的时候,那些需求释放了。因为它是几个月积攒的一个季度体现出来,所以有一种突发性,量放的很大。

  第二,中国的房地产市场有一个特点,带有投机性、投资性比重很高的市场。这个市场一个特点,就是房价只有两个情况下:一个是大涨的时候,投资性需求更加释放;还有一个是大跌的时候,有些地方跌30%,有的地方还跌40%、50%,这个时候,他觉得抄底的机会来了。

  第三,现在讲的货币。这么大的货币投放,5月份的数据出来以后将近6万亿,4月份的数据是5.17加6000多亿,就是5.7万亿,将近6万亿的规模,这个规模的增长速度都是80%、90%。这样大的宽松货币的环境之中,所以,它对房价起了稳定作用,价格分成两块:一个是实体的;一个是虚拟的,虚拟的价格起了支撑作用。所以好象是“小阳春”。

  

(责任编辑:聂丛笑)

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