上半年房价:戏剧性先抑后扬

  

据新华社报道

2009年07月14日16:01  来源:人民网-《国际金融报》

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  国家发改委、国家统计局最新发布的数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。上半年的最后一个月,中国的房屋销售面积连续第4个月出现环比上涨,且出现了年内的第一次同比上涨。从年初楼市大规模的打折促销,到年中风风火火的涨价热潮,短短的半年之内,国内楼市的价格天平经历了一场跷跷板式的博弈过程。

  半年内房价大变脸

  日前,搜房网新盘数据监控中心以1到6月份为时间节点,对北京在售楼盘的价格进行全面监控及统计。统计数据显示:1至6月京城楼市共130余个项目涨价,平均涨价金额最高的海淀区,每平方米房价上涨了3385.71元。

  进入7月后,北京新开楼盘和在售项目的涨价之声依旧不绝于耳。然而就在几个月前,春节前后的国内楼市曝光率最高的关键词是“打折”。春节刚过,北京、上海、深圳等地市场上的新开楼盘和在售项目大多不同程度地出现了打折促销,甚至直接降价。

  根据国家统计局的统计数据,2008年1月至11月间,全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%,为近10年来的首次下降。2008年年底,国内的房地产市场更是进入了一个交易的谷底。房地产市场的疲弱表现一直延续到了2009年年初。

  情况在2009年的3月出现了戏剧性的变化。在连续降息、房贷打折、放松二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下,积累数月的刚性需求开始集中释放。楼市在经历了“寒冬”之后迎来了所谓的“小阳春”。随着成交量的不断走高,房屋销售价格也开始随之上涨。

  多重因素助推房价上涨

  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,目前看至少有4个原因支撑了上半年房价的持续上涨:“旺盛的刚性需求,利好的宏观政策面,充裕的流动性和对通胀的预期。”易居房地产研究院北方区域研究中心总监刘利勇告诉记者,在政府房地产政策、银行信贷、消费者需求等种种因素的共同作用下,开发商们已经熬过了最悲观的时期,原本绷紧的资金链得到了极大缓解。

  中国指数研究院副院长陈晟说,此轮上涨主要发生在一线城市,由于这些城市的刚性需求被过度开发,存量消化很快,再加上基于通胀预期而寻求保值和投机的需求也在涌入楼市,从而推升价格不断上涨。

  国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙表示,房价暴涨源于供求失衡,目前销售面积明显高于竣工面积导致了楼市供不应求的局面。同时,由于开发商之前通过降价促销回笼了一部分资金,在涨价决策上也有了“底气”。

  是继续攀升还是见高回落

  不断上涨的房价引发了人们对后市的种种猜测。

  “目前房价与2007年的疯劲相比,还有些距离。”杨红旭认为,第三季度房价增幅还是会惯性上行,同比增幅有可能达到1%之上,但很难超过2007年月度同比上涨1.70%的峰值。第四季度,涨幅可能会有所回落。

  杨建龙也表示,目前供不应求的紧张局面仍会继续,所以房价在未来一段时间将继续攀升,而且目前开发商投资热情高涨,京城新一轮的“抢地运动”便是证据。

  陈晟预计,在短期内由于一些非理性需求的支撑,房价仍然会上涨,但之后又会进入调整期,并将一直调整到2010年。

    《国际金融报》 (2009-07-14 第07版)

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(责任编辑:邢正)

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