吴酩:房地产商的三种“说法”,该信谁的?

吴 酩

2009年08月31日08:36  来源:人民网-经济频道

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  最近,随着美国接连曝光“洋贿赂”,商业贿赂问题再次成为舆论关注的一个热点。媒体报道的“某房地产商”的网上自曝“真相”,更是吸引了众多民众的目光。房地产业,黑!早已不是什么新闻,但究竟黑到什么程度,涉黑的面有多宽,别说一般百姓说不清道不明,就连“圈内人”的说法也相互“打架”。近期,那个“圈子里”的说法至少有三种。

  “房地产业内没有一个不行贿的”。这是几天前自称房地产开发商的网友“youkor”在搜狐论坛上发帖曝出的“真相”。该人士透露,他在做第一个房地产项目时,除了地价,还要交64项行政性收费,如果这些收费减少一半,中国的房价至少降1/3。而“为了少交或者免交某些费用,开发商必须想方设法拉关系走后门”。因此他“一直认为,房价过高最大的问题,在于开发商对政府官员的行贿行为由买房者承担”。按照这一“真相”,房价疯涨的罪魁祸首并非开发商,而是政府,是那些利用权力寻租的各级官员,开发商不过是代人受过,做了贪官们的替罪羔羊。撇开“逼良为娼”抑或“主动腐蚀”的区别,单从行贿来说,房地产业是“洪洞县里没好人”,业者全是黑乌鸦。这是恶的极端说法。

  “房地产行业的腐败根本不是最严重的”。这与前种说法大相径庭的观点,出自“圈内大嘴”任志强。面对几乎是全社会的强烈谴责,任总振振有词:“在中国,腐败现象最严重的是交通领域,杀了多少个交通厅厅长了?!这个领域是绝对垄断,是单向的,腐败才最严重。还有教师、医生,这两个行业存在严重的红包问题,这算不算腐败?这都是大面积存在的,都比房地产行业腐败的比例大,涉及面大”,“房地产行业有没有腐败?有,确实有,但不严重”。在任总眼里,房地产领域既不存在大面积腐败,也不存在暴利问题。因此,他给出的最新结论是:中国的房价还得大涨,“不会超过5年,北京房价就将会进入5万元时代”。按任总的观点,中国的房地产业相当健康,开发商总体遵纪守法,至少要比交通、教育、医院干净许多。这是善的极端说法。

  “现在的房地产界,行贿是常态,不行贿反倒成了另类”。这是著名房地产大亨王石,对现实状况的评价。王石用的是反证法。一个例子是,在一次大会发言中,王石说到万科公司在经营中的不行贿,台下没有反应;而另一位比较出名的企业家上台说,王石先生不行贿,我很佩服;但这只是个案,因为在中国不行贿,一事无成,比如说我就行贿。没想到这番“高论”却赢得全场掌声。另一例子是,王石在同一大学时隔8年,做了两次演讲,而对于万科的不行贿,听讲学生中大比例表示“不相信”。两个实例,对王石“刺激非常大”,这位业界强人不由发出“现在不行贿成了过街的老鼠,行贿反而成了英雄”的感慨。按王总的说法,房地产业的腐败是相当普遍而严重的,但还没到整体陷落的地步,至少还有万科王石这样有良心的“个案”。良心“个案”能占多大比例?说不清。

  三种说法,让普通百姓犹如坠入十里烟云,难辨真伪虚实。而依笔者的实际感觉,任志强的“粉丝”是绝对极少数,信王石的是大多数,但受情绪影响,认同“没有一个不行贿”是“真相”又往往占压倒优势。其实,百姓信谁并不很重要,政府决策层信谁是关键,因为这决定着对房地产行业现状的基本判断。有病,还是没病?重症,还是微恙?高烧,还是体温偏低?判断不同,举措迥异。

  依据现有信息,实在弄不清行政的主导路数。但从常见的一些用词,诸如“复苏亮点”、“市场回暖”、“量价齐升”、“防止房价上涨过猛过快”等,可以让人明显感觉出对房地产业的“脉脉温情”。是任志强观点左右着决策层,还是在不动声色中悄悄酝酿类似打击“酒驾”那样的专项整治行动?不得而知。

  但愿是后者,那就大得民心;倘若是前者,那就……

(责任编辑:贺霞)

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