上海再现连夜排队购房 可能为开发商自导自演

　　昨日下午，“天山华庭”排队买房的人排起了20多米长的队伍。早报记者 高剑平图

　　连夜排队购房的“盛况”再现上海。昨天，一支延续20多米近200人的排队购房队伍出现在长宁区一楼盘“天山华庭”售楼处。到今早开盘为止，队伍最前面的排队者已经排了连续两天两夜。

　　但早报记者采访后发现，这个看似火爆的场面另有玄机。

　　排队的多是外来务工者

　　引起大规模排队的“天山华庭”位于宁区威宁路以东，长宁路绿带以南，天山路以北，新天山中学以西，占地面积40364平方米，公共绿化用地5643平方米，总建筑面积约8.8万平方米。

　　早报记者昨天下午来到现场时，排队人群已经超过150人，大家坐在一起三三两两聊天，有不少农民工模样的人也排在队伍中。排在第一梯队里的张先生和母亲已经在此坐了一夜。“我们不知道开盘的具体时间，开发商只告诉了会在4月份开，于是最近只能每天早上都过来看一下，昨天看到一批农民工过来排队了，我们也赶紧过来排队。”

　　早报记者了解到，4月22日上午，楼盘开始出现了第一批排队的人群，几乎绝大部分都是来上海打工的外来务工人员。自他们开始排队后，队伍逐渐变长，随着居民的加入，农民工比例降至六成左右。记者看到，不断有居民拿着小凳子加入排队队伍，有的甚至还是从五角场赶过来的。

　　记者采访时发现，现场除了少数几个年轻人之外，大部分上海居民都是五六十岁的中老年人士，他们表示就是看中这里的小户型，而且总价较低，想为子女买一套婚房。到昨天下午4点，现场排队人数已经接近200人。

　　开发商自导自演？

　　据悉，该楼盘主要以90平方米以下的二房为主，并附少量三房与一房，房型面积为55~100平方米，共推出房源562套，其对外报价20000元/平方米。由于都是小户型，楼盘一开始就得到相当高的关注。

　　这支排队队伍绝非只是因楼盘火爆自发形成。记者昨天采访时直接来到售楼处，发现售楼现场并没有任何人排队的现象，经过询问才知道原来队伍排在了距离售楼处有一段距离的工地外围。

　　令人惊讶的是，虽然销售人员表示全不知情，也不知道为什么队伍会排在此地，但是这批最早到位的队伍所占位置却是“非常正确”。

　　在开发商“不知情”的情况下，这些排队者“很偶然地”在开盘前两天开始排队，同时，又“正好”将队伍排在了明天即将启用的广场后门口。在大门紧锁的小型广场内部，开发商已经准备好了类似游乐场等场所排队用的铁栏通道。

　　据悉，4月22日最早出现在现场的排队人群，集中由面包车送过来排队，大家坐着同样规格的椅子，并且有专人提供矿泉水和盒饭。与此同时，第一批人排了一段时间以后，到当天晚上，又有一批人被送了过来，坐在了队伍中间。

　　旁边楼盘的一名物业管理人员表示，这些最早来排队的人“看着像是这个楼盘工地上的工人。”

　　虚假繁荣促集中成交

　　一家营销代理机构有关人士告诉记者，花钱雇人在开盘前一天甚至前两三天开始排队用来制造火爆气氛，这种情况已经是行内屡见不鲜的“策略”了。

　　记者获悉，在新的楼盘开盘前夕，销售方会出钱雇佣一批人提前排队，然后售楼人员晚一点再通知购房者“赶紧”过来买房，购房者往往一见如此情景，就会加入排队队伍，此后，一个排队长龙就出现了。如果没有达到预期效果，销售公司还会适时补充人手或者延后开盘日期，以期能够造成最火爆的场面。

　　从现场情形来看，大量排队人员的确给现场购房人士心理带来了影响，大家纷纷担心买不到房，开始有人考虑出钱购买排在前几名的民工房号。

　　4月23日下午，一张告示被张贴出来。告示称由于购房者众多，开盘时为了保持秩序，购房者按照房号进场买房，购房者必须在5分钟之内完成选房，选房后要求直接签约并支付不少于三成的首期款(第二套房要求支付四成)。

　　告示的张贴更加剧了购房的担忧。为了紧急筹集资金第二天顺利买房，很多人赶紧通知家人从股市割肉套现，准备好银行存折来应付明天的银行转账。

　　记者简单计算一笔小账，对于开发商来说，如果今天开盘当天能够顺利出售一百套房源，以平均首付款50万元/套计算，当天就可以获得资金5000万元。而如果当天排队的200多人都最终买房，则资金将会过亿。