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社科院报告:全国房价将长期上涨 现状仍可接受 (2)
《2006年房地产蓝皮书》表示去年京城房价上涨近20%
  2006年04月26日08:43 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  ■综合考量

  环房匹配指数 北京排名靠前

  显示房价指数与房地产市场环境相对匹配


  本报讯(记者申剑丽)昨日,蓝皮书公布了35个大中小城市的环房匹配指数,在环房匹配指数绝时值上,北京排名第三。

  在某种程度上,衡量房地产市场,要看以城市为单位的房价变动与房地产市场所处经济社会环境的匹配程度。因此,专家首次选取国土资源部公布土地价格的35个大中城市,作为环房匹配指数评价的样本城市。

  所谓环房匹配指数,就是指房地产市场环境与房价指数的匹配度。

  如果环房匹配指数趋近于零,表示该城市的房价指数与房地产市场环境指数匹配度高,反之则低,一般而言,房市的发展总是趋向于与环境保持动态平衡,如果偏离太高的年份过后,一般会出现回复正常的年份。

  如果环房匹配指数为负,表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间,房价尚有上升空间,负值越大表明低于的程度越大,负值越小表明房价变动与市场供求环境相对匹配;如果环房匹配指数为正,则表明房价已超出市场提供的空间。

  ■购房群体

  购买京城别墅多半非北京人

  外省市及境外购房者主要消费中高价位商品住宅


  本报讯(记者申剑丽)昨日发布的蓝皮书显示,北京地区购房群体呈现“二元化”特征,本市居民主要购买中低价位房;外省市及境外购房者,主要集中在中高价位的商品住宅,2005年成交的公寓别墅中,外省市及境外购房者超过一半。

  蓝皮书显示,目前,北京购房群体呈现“二元化”特征。虽然全市商品住房购买主要以本市个人为主,但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程,外省市及境外购房者也在进入北京市场。

  2005年全市普通商品住宅成交15.4万套,其中北京市个人购买占59.4%;外省市个人购买占36.8%;境外个人购买占2.2%,境内单位购买占1.55%,境外单位购买占0.05%.而1至12月全市公寓别墅成交中,外省市个人购买占39.2%,本市个人购买占38.4%,境外个人购买占13%;境内单位购买占7.7%,境外单位购买占1.8%.
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来源:新京报 (责任编辑:李丹)
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