银行变脸：巨资“输血”房地产

　　上海地产的全面回暖，离不开信贷支持。

　　3月中旬，一家位于上海房地产开发企业50强的国有房企，得到了近1.5亿的银行贷款。“政策和以前差不多，甚至还要宽松些。”该企业一位专司项目推广的负责人告诉本报记者。

　　而本报从知情人士处获悉，正在上海市高行镇雄心勃勃地推行“造城计划”的上海地产50强龙头上海绿地集团，不久前也获得了银行的一笔数亿元贷款。

　　从阴转多云，再到一片晴朗，银行在房地产商面前再次绽开笑脸。“明显好说话了。”上述负责人说，“有时候银行还跑到企业来拉‘项目’”。

　　而上海银监局2月16日公布的2005年上海房地产信贷市场运行情况报告，也从侧面证实这种说法。报告显示，目前，截止2005年底，上海市房地产开发贷款余额1400.18亿元，比年初增加387.58亿元，同比多增85.09亿元，余额同比增长38.04%。

　　4月10日，央行上海总部发布《一季度上海市货币信贷运行情况报告》，也印证了地产的回暖。报告显示，中资金融机构，一季度有86%的增量贷款投向了基本建设和建筑业，同比上升54.5个百分点。

　　“实际可能比这还要多。”上投房地产开发企业一位负责人明确表示，“央行不一定能摸清商业银行的具体房贷数据。”

　　一家商业银行房贷部副总证实了这个说法。“各个银行提供给人行的数据可能保留了一些。”他直言不讳地说，“前一阵子，谁也不愿让监管层知道，自家的房贷总量很高，所以上报时大家可能会调低一些，少报一些。”

　　对此，上海远利管理咨询公司总经理余群指出，从2003年6月央行发布121号文件以及同年8月国务院发布18号文件，到2005年8月央行建议取消现行房屋预售制度，再到今年的全国“两会”，33位全国人大代表提交议案，建议取消房地产预售制度，“多种力量一直在交锋。”

　　而现在有了银行的支持，上海的房地产开发商又恢复了“牛气”，“资金得到保障，与房价下跌趋势抗衡的力量骤然增强，甚至还拉高了房价。”

　　多重利好，温州炒房团重返上海滩

　　而在前一阵子房地产市场一片黯然的局面下，那只让房地产滞销了一段时间的有形之手，也似乎渐渐松开。

　　“上海上马新地铁的消息再次刺激了开发商、投机者的神经。”上海市社科院一位专家说。

　　不久前，在上海市有关部门的委托下，上海市社科院房地产研究中心和上海财经大学对房市进行联合调查后，得出结论：房地产销售金额的下降，导致房地产业增加值减少30亿元左右；并导致2005年财政收入的下降额，相当于2004年地方财政收入的6.5%以上。而且，综合房地产的波及效应，2005年房地产市场下滑使上海经济总量大约减少65个亿，影响GDP增幅减少1个百分点左右。这里尚没包括土地出让金的损失。

　　“房地产在上海市不少区县GDP的比重中都占据着显要位置，放弃这一块损失会很大。”上海财经大学教授说。

　　此后，包括多条地铁线在内，一个个利好消息，例如打造若干个规模庞大的“新城”，再例如提高、放松个人住房贷款额度和对象等等，也被逐步释放出来。

　　种种利好消息，不仅刺激着开发商的神经，也使得温州炒房团在短暂的销声匿迹之后，再次活跃在上海滩。上海市漕河径开发区附近一处已经开盘的售楼小姐兴奋地证实，这几天再次看到了温州炒房团的面孔。“去年，我们到温州卖房子，价格上不去，人气也不旺。”她说，地铁九号线要在这附近建站后，“现在温州人又主动找上门来了。”而其中有两个温州人一口气买下了12套。

　　来源：《21世纪经济报道》