日本泡沫之鉴:中国会否重蹈日本1980年代覆辙 (3)
王延春 章敬平 
  2006年09月16日11:51 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  2006年8月9日,晚10点,从全日空大楼顶层的盘旋餐厅放眼望去,东京湾是一片光的海洋。

  海已经睡了,波澜不惊。东京湾还没有睡去,人们三五成群地散步,拍照,头顶的高架电车还在楼群丛中穿行。

  东京湾在很大程度上是日本战后填沙而成:在过去的60年里,东京湾移土造地2万公顷,直到今天,填海拓地还在继续。

  上世纪80年代泡沫经济时期,为缓解东京的人口与交通压力,围绕东京湾规划了临海副都心、幕张新都心、横滨MM21三大滨水开发区,计划建起展示、博览、娱乐、休憩等大型项目。日本政府曾设想把整个东京湾填为陆地,在这里建设一个新首都。

  然而,这个振奋人心的计划搁浅在了90年代。“新首都”的梦想破灭了。这里建起的高楼大厦,庞大却空旷,毫无人气。气派的工业区沉寂了,有的甚至只修建一半,就撂在那里成了烂尾楼。

  “多年前地产开发热潮的高楼,在泡沫经济破裂后只能以低价招租。”亚洲通讯社社长徐静波介绍说,当时空置的房子太多,在月黑风高的夜里,空荡荡、阴森森的。日本著名作家铃木光司的恐怖小说《暗水幽灵》,就是以当时的东京湾公寓为故事背景的。

  2001年以后,日本经济出现复苏迹象,东京湾又开始了重新建设。办公楼、酒店、公园、展览馆、运动场又纷纷建设起来。从一个侧面可以看出日本经济复苏的象征。

  “以前计划的重新启动已经有了效果,人气也慢慢旺盛起来。”徐社长说,5、6年前空地很多,显得凄凉、空旷,现在都陆续开发起来,新桥、汐留等地涌起了漂亮的办公楼和商场。

  东京市区地价、房价经过10多年的调整,目前重新出现上升趋势。多年不见的吊塔又出现在城市中心地段,开始大兴土木。日本许多年轻人以前宁愿住在郊区的住宅也不喜欢住公寓,近来却多有回归市中心居住的想法,因此东京市区出现住宅热销。

  特别是位于东京湾沿岸的江东区、中央区、港区和品川区的超高层公寓楼,尽管价格相对较高,但由于距离公司云集的商务区以及繁华的商业区较近,加上交通便利,各种服务设施齐全,因此受到国民欢迎,销售火爆。

  日本石油研究机构的坂本茂树先生就卖掉了东京南部的旧房子,搬进了离东京市中心更近的公寓。“这里到汉语学校和运动中心更加方便,”坂本茂树说:“东京的地价房价明显回升,我担心东京中心的公寓价格还会涨,不如现在下手吧。”
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来源:经济观察报 (责任编辑:杨静雅)


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