日本泡沫之鉴:中国会否重蹈日本1980年代覆辙 (4)
王延春 章敬平 
  2006年09月16日11:51 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  如果说房地产是经济的晴雨表,那么,日本的经济已经在复苏了。

  前两年到东京,还少有建筑工地,现在走在东京的丸之内、汐留一些地方,出现了多年少见的建设场面。挖土机、吊车轰隆隆的作业声打破了往昔的沉寂。

  新改造的高档商业区也人来人往,弥散着热闹的人气。

  由于日本近年消费启动,根据居民的消费需要,丸之内进行了施工改造。丸之内以前是三菱等大公司聚集的办公区,一到晚上黑灯瞎火,没有什么人,现在则增加了商业区、休闲区的功能,办公楼一层或地下一层都在改造成商店,开始进驻一些世界知名的消费娱乐场所。

  在汐留,两年前就开始建设一些新楼盘,一个意大利风格的大商场刚刚落成。

  而偏远些的千叶县,还残存着泡沫经济给房地产业留下的阴影。但是,绕过正从恶梦中醒来的东京湾,进入东京的主要市区,房地产显然已经复活了。热火朝天的建设,灯火通明的商场酒吧,泡沫的影子早已无影无踪。

  90年代,泡沫从中心市区扩展到边远的地方小镇,而现在,地价房价的复苏也正从中心市区向周遍延伸。

  日本国土交通省日前发表的全国“公示地价”显示,东京部分地区的地价大幅上涨,整个东京的平均商业和住宅用地价格也出现了1991年泡沫经济破灭以来的首次上涨。

  2005年东京主要市区的商务用房空置率已经降到3.6%,东京大手町地区中央商务区的平均租金达到每平方米8000日元(约118日元合1美元)左右,东京车站附近新建成的A级商务用房租金更是高达每平方米2万日元左右。

  面对如此局面,日本中央银行为防止再次发生房地产泡沫,决定对房地产行业加强检查监督和管理,并已经向商业银行、地方银行等所有金融机构发出通告,要求金融机构每月向中央银行金融机构局等有关部门报告向房地产公司发放贷款的数额、增长率、贷款企业财务状况、抵押物、收益预测等具体情况,并对贷款企业的担保财产价值、贷款利率以及财务状况重新进行评估。

  如发现不妥之处,日本央行将勒令金融机构采取缩小贷款规模和提高利率等措施来调节资金流向,防止房地产泡沫产生,确保日本金融体系的稳定。
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来源:经济观察报 (责任编辑:杨静雅)


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