有余钱不妨趁机淘靓铺 选择铺源多议价空间大

　　临近年底，不少铺面都挂出了出租转让的招牌。据了解，由于生意不景气，近期两类店铺出租转让非常多，其中尤以服装类店铺最厉害。业内人士分析，造成今年商铺转让较往年大幅增多的原因，主要是受今年经济不景气影响，商家生意难做。与此同时，年关既是商家的难关，也暗藏机遇，对于手中拥有好项目打算来年开店的投资者来说，年前淘靓铺可选择铺源多且议价空间大，一方面控制好经营成本，另一方面也要深入观察，了解商铺的真正投资价值。

　　现象：两类铺面年前转让增多

　　同济桥、玫瑰园等商业街附近，不少店铺都于近期打出了出租转让招牌，其中尤以服装店最多，其次是美容美甲店。记者粗略估计了一下，仅玫瑰园商业街，就有7家服装店、3家美容美甲店打出了转让出租牌，而在此前“一铺难求”的商业旺地通济桥、流行前线附近，也有一些商家打出了出租转让牌，有些还是顶级靓铺。

　　据玫瑰园商业街满堂红高级物业顾问石先生介绍，近期前来放租转让的铺面明显增多，以前两三个月才有1个铺面放租转让，但近2个星期内已有3~4家铺面要求出租转让，其中多数是服装店与美容店，水果等生活必需品店的生意则依旧红火，拿出来放租转让的很少。

　　骏创房地产中介公司张先生也表示，每到年底，商铺出租转让数量都会有一定增加，只是今年可能受经济不景气影响，出租转让店铺的数量较往年增幅度更大而已。

　　尴尬：顶手费太高承租者少

　　虽然放租转让的铺面很多，但打算在年前租铺的承租客却寥寥无几。据业内人士谭先生介绍，导致商铺转让出现“粥多僧少”的主要原因，是一些铺面的顶手费太高，令不少承租者望而却步。

　　据呈祥瑞地产中介邓小姐介绍，转让的二手商铺不同于一手商铺，二手店主可能会把存货、装修、铺租、押金等费用全部折算成顶手费，有些店铺的顶手费高达7万~8万元，如果是闹市商铺，顶手费甚至高达10多万元。

　　高昂的顶手费无疑大大加重了承租者的投资经营成本，且如果经营产品与店铺风格完全不一样，其转让过来的货品毫无用处，装修也得重来，不少接受采访的承租者都表示宁愿花时间花精力去寻找等待没有顶手费的一手靓铺，也不愿意找顶手费太贵的二手转让商铺。

　　建议1：

　　日夜观察了解商铺价值

　　那么，投资者到底怎样才能淘到心水商铺呢？

　　业内人士认为，淘靓铺除了首先要关注租金、顶手费等，严格控制经营成本外，还应该重点关注地段、车位、人流量等情况，以及是否与经营定位存在冲突。而要真正做好这一切，选择店铺时一定要多花时间，坚持日夜观察，了解商铺的真正价值，否则很有可能被表面繁荣所蒙蔽。

　　经营养生保健食品的阿倩是第一次自主创业。开店前，阿倩对店面只匆匆看了两眼，就定下了同华西二路的一家店面。然而在真正投入经营后，阿倩才知道选址错误，原先看好车位充足，之后才知是有人承包收费的；而白天看起来热闹的街道，一到夜晚就冷冷清清，“保健食品的主要销售对象是有钱中高端客户与老年人，但这里的选址定位完全不合适。”

　　家域房地产中介陆小姐建议，淘心水笋盘靓铺，主要还是从经营定位出发，重点关注地段、车位、有效人流量等，且千万不能心急，对候选店铺要深入了解。

　　建议2：

　　趁淡入市年底议价空间大

　　针对店铺转让多的现象，业内人士表示年关对商家来说既是难关也是机遇。

　　满堂红高级物业顾问石磊表示，年前出租转让的店铺较多，如果趁此时淘铺，不仅可选择铺源较大，且议价空间较大，特别是顶手费那一块，二手店家为了尽快回笼资金，可砍价空间较大。而一些租金太贵的商铺，甚至可以不要顶手费转让。

　　此外，每年春节过后，市场都会迎来一波商铺租赁高潮，此时商铺可能会重新变得抢手，如此时再出手，可选择铺源及议价空间肯定不如年前，因此趁淡季入市，且砍到理想的价位后签长单，可能会比旺季出手更划算。