深圳楼市年末成交放大全面 回暖尚待政策累积

　　2008年12月中旬再次出台的楼市新政刺激深圳楼市持续热销，戴德梁行统计显示，12月全月深圳市一手房总成交量达到7897套，日均成交约254.7套，创造08年全年最高纪录。

　　价跌量升格局持续

　　统计数据表明，12月份深圳新房销售在11月成交6435套基础上持续放大，12月1日以来的周平均成交达到1782套，比11月高出18%。而均价环比11月略有下降，12月成交均价为11084元/平方米，其中宝安区均价10473元/平方米，龙岗区均价最低只有7838元/平方米。

　　成交区域方面仍旧以特区外为主，根据戴德梁行统计数据，宝安区成交新房3087套，约占全市成交量的四成，龙岗区成交2257套，而关内四区合计只成交2553套。

　　“这主要是国家鼓励政策的引导，大量刚性需求释放造成的结果。”中国指数研究院深圳分院分析师杨奕表示，根据掌握的数据，近期成交的楼盘主要是中小户型，而购房者多是首次置业者。

　　“12月的第三周，深圳的新房成交量突破了2000套，从侧面反映了市场信心正在逐渐恢复。”中原地产策略中心总经理周曜认为，12月新房成交量出现较好的态势主要受银根政策放松的影响。周曜还指出，按照之前日均成交仅100来套的消化速度计算，深圳市的新房存量至少要17.6个月才能消化完，但以现在的成交情况看，估计不到半年市场上的存量就能够完全消化掉。

　　全面回暖需看政策累积

　　业内人士分析指出，连续的楼市新政、大幅降息等一系列利好消息是刺激深圳新房成交维持高位的主要原因，政策一定程度上改变了市场预期，并大大减轻了供房者的负担。新盘尤其是中小户型楼盘的集中入市刺激了成交的上升，同时特价房和优惠房源逐渐消耗，也使成交价格趋于稳定。但2009年经济的不确定性强，存量房源也很大，现在谈论房价上升还为时尚早。

　　对于近期密集出台政策的效果，深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕指出，这些政策将刺激二手房交易以及改善型购房者入市，有利于释放压抑的刚性需求，短期会提升深圳房地产市场交易量。但高海燕同时认为，受当前宏观经济环境影响，消费者信心受到一定影响，深圳楼市难以在短期内全面回暖。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平也表示，楼市一旦进入下降通道，扭转趋势需要时间。目前各地出现的楼市成交量放大，可能只是下降通道中的一个小反弹。2009年房地产市场的调整可能面临更为严峻的形势。

　　与此同时，记者发现元月前四天，深圳新房成交量分别是139套、150套、185套和223套，三天总成交697套，成交均价10195元/平方米，成交量较12月日均成交出现回落，2009年深圳楼市能否持续回升尚需观察。

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