政府工作报告给房地产业信心 松二套房"紧箍咒"

2009年03月06日08:53  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  放松符合条件“二套房”房贷 研究推进房地产税制改革

  政府工作报告让因无缘十大振兴规划而颇为沉闷的房地产行业突然变得热闹起来。尽管一年多来持续悲观,来自房地产开发企业的两会代表委员在总理念完报告后亦开始频频提及“信心”这个今年两会最为流行的词汇。

  放松二套房“紧箍咒”

  作为关系国计民生的支柱产业,在近几年的两会上,房地产行业都是关注的焦点,但与过去几年大家将目光聚焦于保障性住房建设不同,今年让业内信心倍增的是,除保障性住房外,政府工作报告中还对商品房市场做了大篇幅表述。

  报告在“2009年主要任务”的章节中提到,将“促进房地产市场稳定健康发展,采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展”。其中,“对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”以及“研究推进房地产税制改革”两条引人注目。

  尽管对“二套房”的相关表述加上了“符合条件”这一限定,但市场人士还是倾向于将其解读为“松绑令”。

  “没想到‘二套房’优惠政策比照首次贷款购房被写进了政府工作报告”,全国政协委员、荣丰房地产开发有限公司董事长王征颇为兴奋地表示,“这是个好消息,对房地产行业来说是重大的好消息”。自2007年“二套房”政策出台以来,一直被视为是对行业影响最大的宏观调控手段,行业调整以来“解禁”呼声一直很高,但政府一直态度谨慎,有限“松绑”。有政协委员认为,报告中的表述意味着“二套房”政策真正“松绑”在望。

  房地产税制如何改革

  与“二套房”政策的理解一致不同,针对“研究推进房地产税制改革”一条,专家却给出了不同解读。

  全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在回答中国证券报记者提问时表示,“报告对房地产税制只提到了一句话,我理解应该指的是房地产行业相关税费改革,其中包括我们前几年就在做的物业税改革”。

  但SOHO中国董事长潘石屹认为,由于政府报告还提及“加快发展二手房市场和住房租赁市场”,这就要求降低交易环节税费,简化交易手续。

  “应取消20%的预提增值税。”保利集团董事长贺平如此解读,他表示,开发企业在拿到地块后,尚未开工就要预提20%的增值税,“这不利于促进房地产投资”。

  而全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔则表示,目前开发企业承担的税费过重,需要缴纳营业税、土地增值税等,需要适当调整。“如果税费降低后,成本降低,开发企业自然就会降低房价,限制过多反倒不利于行业的稳定健康发展”。尽管房地产税制改革具体内容尚未明确,黄文仔仍多次强调,自己对行业和政府“很有信心”。

  “报告明确了房地产的政策,今年三月份,中国的房地产市场会真正地回暖”。对于报告的效果,SOHO中国董事长潘石屹一改过去“唱空”判断,认为只要报告中提及的政策能够很好地实施和落实,中国的房地产市场一定会健康地发展,“不需要别的、更新的政策出台”。

  “我有信心”

  房地产行业涉及面广,牵涉上下游多个产业,关注报告中房地产行业表述的不仅仅是来自开发行业的代表委员。

  全国政协委员、中国东方资产管理公司总裁梅兴保表示,房地产市场能否健康稳定发展,对于以处置不良资产为主业的东方资产管理公司来说影响很大。“我们是数万个企业的债权人,这些债权能否收回,是和房地产市场相关联的。去年下半年,房地产市场不景气,但我们相信,政府出台稳定房地产的政策以后,这些不良资产有很大的提升空间”。

  但全国政协委员、招商银行董事长秦晓态度审慎,他表示,今年招商银行对开发企业发放贷款的态度仍将偏谨慎,这部分贷款占招行业务比重将控制在7%至10%的范围内。房贷七折的政策亦让他对房贷业务的态度左右为难,“房贷打七折对我们的影响挺大,但是别的银行都在做,我们没法不做”。

  尽管房地产行业经常充斥着多种声音,但贺平告诉中国证券报记者,“我对房地产市场稳定健康发展有信心”。(记者 蔡宗琦)

(责任编辑:王日晨)
更多关于 两会经济  房地产 的新闻
· 读报告 议数字
· 围绕“保八”决定贷款规模
· 必要的赤字 
· 两会代表委员:保“八”信心十足 
· 网友建言“富民100条”:必须还房价一个清白!
· 4万亿不是红线 专家认为经济政策还有空间
· 解读政府工作报告 十大关键词蕴含丰富内涵
· 围绕“保八”决定贷款规模
· 《政府工作报告》全文
· 招商银行董事长“挺马”:马蔚华值963万年薪
相关专题
· 2009年两会看经济
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
世界最大核电站在日起火
拆析漂亮女星五官的瑕疵
两会央企代表委员的声音
惊人照片曝光神奇水母湖
   精彩新闻
·[生活提示] 女人每天必洗五部位 拯救痛经女宝典
·[财经人物] 勇敢的中国讨宝卫士 古井腐败案始末浮现
·[经管周刊] 渠道商家"四难" 高新科技企业咋逆势成长
·[男士周刊]大牌女星幼年照曝光 政界名流如何休闲?
·[八卦一周] 形象坍塌十大明星 鲁豫离开央视有何隐情?
·证监会回应"大小非"减持,创业板,融资融券3热点
·6成网友担忧广东楼市新政会抬高房价
·刘嘉玲看名医戒恶习努力"造人" 复诊被拍(图)
·办公室小游戏跟风热点新闻 暴打佳士得走红
·章子怡新片大胆露骨 成艳照女主角
   播客·视频
揭秘:金正日一生的四个女人
章子怡好莱坞新片出炉
   资本市场热点追踪
·早8点:推进资本市场改革 维护股票市场稳定
·中国内地基金业引入“有机增长”理念
·收评:沪指涨逾1%站稳2200点 成交量破2000亿
·午评:金融股助推两市走高 沪指涨39点报2237
·开盘:有色煤炭强劲 沪指开报2220涨1%
   频道精选
全球美女保镖大比拼
无语!全球最彪悍的代言
·网友建言“富民100条”:必须还房价一个清白!
·理财:年轻夫妇咋为宝宝攒够92万 租房省钱三招
·财经人物:勇敢的中国讨宝卫士 古井腐败案始末
·渠道商家有"四难" 高新科技企业如何逆势成长?
·策划:渣打银行理财"大忽悠" 巨亏还能涨跌无惧?

[一语惊坛]"中国看病不算难也不算贵",那还要医改干什么?
[论坛]09两会十大"最牛语录"·代表委员大人你可"雷"死我了
[访谈]河南省委书记徐光春·青海省委书记强卫·顾海良吴江
[辩论]公务员财产申报该设"豁免期"?·中国看病不难也不贵?
[博客]赵启正红电脑露玄机 户籍限农娃上学忽悠代表委员?
[博客]教育厅长:国家禁止文理分科 倪萍两会封杀"小沈阳"
   彩信·手机报
你的手机安全吗?
“两会调查”手机民意如火如荼
人民网