去年全国房地产市场一片低迷,沈阳楼市却依然稳定——  

健康的楼市,才是百姓期盼的

  

本报记者  何  勇  刘文波

2009年04月20日08:29  来源:人民网-《人民日报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  4月的南国,早已春暖花开,辽沈大地乍暖还寒。

  最新统计表明,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,沈阳房屋销售价格却同比温和上涨1.4%。让人感觉到沈阳楼市的暖意。

  “去年全国房地产市场,风声鹤唳,沈阳压力也很大。今年好在还算实现了开门红。” 沈阳房产局长纪凯说。

  沈阳市房地产研究会会长范翰章认为,沈阳让人关注的并不是一季度的回暖,而是在2008年的异军突起。

  两个正第三,一个倒数第三。2008年,在660多个城市中,沈阳房地产开发完成投资额列第三位,仅低于北京和上海,完成投资1011亿元,增长38.4%,高于全国17.5个百分点;而在销售面积上,商品房销售面积达1320万平方米,已超过北京和天津,仅低于上海和重庆,在全国列第三位。在全国15个副省级城市中,均已超过广州、深圳和成都,位列第一。而沈阳市房价则仅高于哈尔滨、长春,排在倒数第三位。

  房价收入比为6倍多

  “沈阳乃至辽宁的房地产市场,从来就没有热过,也谈不上降温。”这是辽宁省省长陈政高在谈到辽宁房地产市场时说得最多的一句话。

  “可选余地很大,不少楼盘带装修,才4000多元每平方米。” 沈阳市铁路设计院工程师生金文刚刚结婚,准备在教育发达的皇姑区买新房。的确,相对于房地产市场的快速发展,沈阳楼市的价格一直不温不火。2001年以来,沈阳房价平均上涨幅度保持在5%左右,远低于同类城市的平均涨幅。

  当地一家网站做的关于沈阳房地产市场的调查显示,认为房价“适中”和“比较低”的占54.4%,其中“适中”的占44%。2008年,沈阳商品房销售均价仅为3776元/平方米,同比上涨近6%;在副省级以上城市中,房价仅高于哈尔滨和长春。

  房价收入比是衡量房地产市场是否健康的一个重要标准。6年前,沈阳居民购买一套80平方米的住房,需要的钱是当年家庭总收入的9倍多,而按现在的房价和家庭年总收入水平,则为6倍多。得益于老工业基地的振兴,沈阳房价收入比已连续8年不断下降。

  保障性住房的快速建设缓解了低收入人群的购房压力。去年,落实保障性住房150万平方米,超出计划指标25%。其中,建设廉租房30万平方米,为计划的6倍,解决了6000多户低保住房困难家庭的住房。

  “健康的楼市,才是百姓期盼的楼市;老百姓买得起房子,才符合国情、省情。”范翰章说。

  楼市发展,政府调控引导不可缺

  在沈阳一家网站的调查中,对于“你认为政府在调控房价中作用如何”,认为有积极引导作用的票数占了47%。

  “别人感冒,咱不要吃药。”这是陈政高经常说的一句话。沈阳楼市有着自己鲜明的特点,它启动较晚,消费结构也和全国不一样,一线城市,自住型和投资型各占一半。沈阳自住型比例一直很高,占到85%。

  沈阳房地产市场健康发展,得益于党委、政府准确科学的宏观把握。去年11月以来,沈阳先后出台一系列扶持房地产市场发展的优惠政策。特别是25条新政出台后,减轻了购房者负担,市场反应迅速,交易量大幅增长。

  早在2003年沈阳就倡导开发小户型、低价位房子。“我们适时启动低端战略,中房辽宁公司连续几年在沈阳都是销售冠军。” 中房集团辽宁公司董事长赵昱说。去年,沈阳90平方米以下住宅占到总量的45%。

  “这几年,沈阳土地供求节奏掌握得比较好,供需关系基本平衡,保证了开发商土地供应。从源头遏制了暴涨的可能。”沈阳万科房地产有限公司总经理黄凯分析。

  陈政高认为,辽宁省许多城市房地产业尚处于起步期、成长期,特别是郊区和县城房地产以及工业地产、商业地产还有较大发展空间。

(责任编辑:贺霞)
更多关于 经济楼市  楼市观察  经济房产  经济观察 的新闻
· 汇源不卖 应该没有输家
· “经济肌肉”与“南海涟漪”
· 吴酩:门外就是华尔街
· 天津“帽子王”危机中转型的启示 
· 保防平衡术:银监会问策商业银行
· 【音视频股市这一年:新股民来年做何打算?(下)
· 【音视频股市这一年:新股民来年做何打算?(上)
· 【音视频蟹水之争:围网养殖大闸蟹影响环境?(下)
· 【音视频蟹水之争:围网养殖大闸蟹影响环境?(上)
· 【音视频上海私车牌照价格“破五”之后(下)
留言
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
<潜伏>里的黄金配角们
给宠物来张街拍
奥巴马08年收入270万
鬼鬼祟祟看妇科的六大女星
   精彩新闻
·[时尚宝典] 张柏芝潮流装抢风头 潜伏孙红雷身边的美女
·[人民理财] 家庭省钱5招 散户炒股经 最富村官年薪
·[生活提示] 预防癌全方位攻略 防止性衰老十个方法
·[男士画报] 探秘世界十大宫殿 当红女星如何成名?
·阿娇"最爱陈冠希" 麦俊龙伤透心摘下定情戒(图)
·47岁英国无业大妈参加选秀一唱震全球(图)
·杨二模仿章子怡汤唯上"封面" 网友称其自取其辱
·《谁污染了大沽排污河》后续 两家企业已被查处
·英国肥皂厂泄漏 河流飘浮大量泡沫“蔚为壮观”
·北京自行车租赁为何怨声载道?
   播客·视频
邓亚萍任北京团委副书记
82版《西游记》师徒四人行
   资本市场热点追踪
·央企首次发起设立产业基金 一期募集资金70亿元
·偏股型基金平均股票仓位增近10%
·4月20日基金净值
·基金聚焦:基金限购  熊市显牛相
·或触发“救生艇”条款 创新封基带来套利机会
   频道精选
奥巴马08年收入270万
"北方赌神"现场揭秘"老千"
·策划:聚焦博鳌论坛 看政要高官如何论世界谈中国
·策划:希望如明灯照亮方向 内需为主并用外需拉动经济
·橙色:温州贪官家的LV包 地产商雇托造势楼市回暖
·第一解读:中国首季GDP逆市增长6.1%
·家庭省钱5招 散户的炒股智慧 最富村官年薪15万

[一语惊坛]习水案灵宝案都靠网民督办,官员自觉性哪去了?
[论坛]我们参与网络问政是为什么?·乐在深水冲激浪
[访谈]官员学者谈"公共卫生服务均等化"·建立全民医保体系
[辩论]嫖宿幼女案应该如何定性?·驻京办耗资百亿何不取消?
[博客]从习近平"忠告"体会到啥? 谁把两部级高官拉下"马"?
[博客]公安局长:宁当狗不当警察 惊!中国成世界"二奶大国"
   彩信·手机报
移动新生活 “码”上开始
手机上网有质的飞跃
人民网