楼市回暖,刚性推动还是信贷泡沫?

  

■ 本报记者 孙维晨 发自北京

2009年05月13日08:17  来源:人民网-《国际金融报》

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  楼市回暖一时间成为媒体报道的基调。根据相关机构提供的数据显示,从2009年1月至今,上海市商品住宅成交面积已连续3个月出现上涨,并且涨幅都在两位数以上。其中,4月的成交量超出2007年平均成交面积,二手房市场再次刷新2006年以来单月成交纪录。

  相关案例也不断地渲染着回暖的基调。就上海及其周边,楼盘顷刻售罄的案例也开始出现,比如4月底新开盘的奥林匹克花园,开盘后遇到疯抢状况;再比如位于松江大学城板块的“海立华亭”,近期推出8套特价房(价格5980元/平方米起,120平方米,总价76万元),也受到客户的热捧;更有甚者,本月初常州春季住宅产品交易会期间,50多人的“上海看房团”突然现身,让市场为之诧异。

  这一热潮的出现,不排除刚性需求拉动。记者调查发现,近期受到青睐的大多是中低价位的自住型物业(也不排除保值目的),上海热销的二手房也大多是小户型的自住房。另外,很难排除信贷的影子。从4月份新增信贷数据来看,居民信贷增加983亿元,占新增人民币贷款的比重为25%。中国社科院研究员曹建海认为,回暖最主要的原因是信贷政策,贷款增加使房地产上市公司的资金压力大大缓解。

    《国际金融报》 (2009-05-13 第02版)

(责任编辑:贺霞)
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