土地交易又现“王者归来”

2009年05月14日11:03  来源:《经济参考报》

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  国家统计局数据显示,今年前三个月,全国土地购置面积同比下降40.1%,从4月开始,部分城市土地市场开始加速回暖。记者近日在采访中注意到,“土地掮客”、“吃地大鳄”等和土地交易相关的利益群体也纷纷浮出水面,活动异常频繁。前几年高价拿地的“抢地游戏”又现“王者归来”。

  5月楼市土地交易演绎“王者归来”

  曾经一度远去的开发商“抢地大戏”近日在深圳上演。4月29日首场拍卖会推出龙岗区的两块土地,底价定在5.3亿元,深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司展开百轮竞买,持续长达一个小时,最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。这就意味着这两块地的楼面地价约为2586.08元/平方米,地面地价达到10292.57元/平方米。深圳市尚模发展有限公司总工程师刘一新表示,之前估计竞买成交价不会超过7.5亿元,没想到对手如此强硬。这两块地属龙岗区旧城改造项目,还需要提供回迁补偿面积和保障性住房面积。尽管如此,尚模发展仍是信心满满。

  据记者了解,深圳土地市场破冰如此惊心动魄,与去年冷清的土地市场如同天壤之别。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地块频频流拍,成交量不足推地量的一半;下半年仅成交了一块居住用地。其实时下土地市场演绎“王者归来”的不止深圳一地。4月底,上海今年以来第三次大规模的经营性用地出让结果公布,令市场大为振奋。上海国土资源局官方数据显示,本次共出让14幅经营性用地,结果无一流标。部分热门地块受到十余家开发商激烈竞争。在8幅住宅用地中,金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,总价超出底价82%,该地块成为2008年以来上海溢价率最高的地块。

  在北京记者了解到,北京2009年首推的两块住宅用地受热捧。丰台区右安门外商业、居住项目经过两次报价,被以个人名义参加报价的张树生,高于底价50万元的8876.52万元获得。西城区德外居住项目的争夺更是激烈,经过26轮竞价,最终北京华融基础设施投资有限责任公司以2.12亿元“胜出”,今年北京首推住宅用地如此抢手,让北京市土地储备中心悬着的一块石头终于落地,也让不少业内人士对土地市场走出低迷看到了希望。

  北京土地整理储备中心网站数据显示,5月份即将交易的土地共有13块,这些地块总规划建筑面积约为160万平方米,其中具有住宅性质的土地有6块,规划建筑面积约为70万平方米。居住性质土地中,朝阳区广渠门外10号地备受关注。该地块规划面积约为7.2万平方米,5月7日开始挂牌出让。由于该地块具有非常好的区域位置,包括富力、合生、金地等多家著名地产公司表示重点关注该地块。 
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(责任编辑:聂丛笑)
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