退房风波愈演愈烈 楼市迷陷"红五月"

2009年05月20日08:56  来源:《经济参考报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  国家统计局日前公布的房地产市场运行情况显示,1月至4月,全国商品住宅销售面积增长18.6%,商品住宅销售额更是大增38.6%。

  然而,经历了“金三银四”的热闹,面临“红五月”考验的楼市,夹杂着来自开发商、专家学者、政府部门等不同方面的声音,高退房率、假按揭、涨价潮等乱象纷呈,越来越让人看不懂。

  退房风波愈演愈烈

  传统的“红五月”来了吗?

  在北京、上海等有风向标之称的城市,业内人士均慎言“红五月”。因为进入五月以来,在有大量新盘入市的情况下,楼市并没有出现期待中的成交热。

  北京房地产交易管理网的公示数据统计,5月3日至9日,北京住宅期房网上签约量比之前一周下降13.91%,而且这是北京住宅期房网上签约量连续第三周下滑。在上海,4月27日至5月3日商品房成交面积比前一周减少了22%。

  与此同时,最早在北京被曝出的退房风波已愈演愈烈,大有在全国蔓延之势。截至13日,北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息,其中一些楼盘的退房率高得“有些不正常”,达20%以上,个别楼盘的退房率甚至超过85%。西安、南京、深圳、长沙、杭州、成都等城市出现高退房率的消息也相继见诸报端。

  不少业内人士表示,不排除某些开发商内部换手制造“假按揭”,既骗取贷款以解资金链的燃眉之急,又营造楼盘热销的假象,贷款到位后便迅速退房,待市场好转再涨价售出,多赚一笔。

  “三四月份的小阳春,其中究竟有多少是开发商自导自演的假按揭?”一些打算购房者在受访时表示,种种乱象让“红五月”的走向更加迷茫。

  捂盘涨价有增无减

  “总体而言,小阳春主要是市场本身的力量在起作用,不是房托、假按揭所能左右的。”北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇说,过分炒作有夸大之嫌,但“假按揭”的出现在相当程度上打击了市场信心。

  数据显示,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。这说明,尽管价格未恢复到去年水平,但有了成交量的撑腰,开发商的提价行为更加明显。

  北京市民张苏告诉记者,他4月初在北京南四环附近看中一处楼盘,当时对外宣传的均价是每平方米8500元,但12日他从售楼处得到的消息是已经涨到了9500元。“现在的价钱我一咬牙一跺脚,还能买得起,过几天开盘时价钱要是再涨,我就只能放弃了。”

  记者采访了北京十多处楼盘后发现,绝大部分都上调了价格,从每平方米300元到3000元不等,还有售楼人员告诉记者“周边的楼盘都在涨”,问及调价原因,基本上都是“房子很好卖”。

  4月底开盘的“上海建筑”的一位销售人员透露说,有的楼盘前期通过诚意金、VIP卡等方式大量累积客源,开盘时边涨价边推盘,造成购房者排大队抢购的局面,这在业内已是常见的营销手段。“同一栋楼的不同单元,开卖时间前后差上一星期,每平方米就能再涨1000元,甚至还有楼盘雪藏一些好户型,等市场好的时候以更高价格卖出”。

  王正宇表示,在当前信息严重不对称的房地产市场,“假按揭”等风波已经令相当一部分购房者保持谨慎观望态度,开发商在此时选择提价,无疑会给已出现企稳迹象的市场带来伤害。 
【1】 【2】 

 

(责任编辑:朱瑶)
更多关于 退房  经济 的新闻
· 涨价吓住了刚性需求 楼市或面临新的调整
· 人保部、国家统计局:08年全国就业人员增加490万
· 退房风波愈演愈烈 楼市迷陷“红五月”
· 结构性理财产品迎来发行高潮日期
· 万能险遭遇集中停售
· 银行理财预期收益最高仅2.4%
· 高管期权所得税可延缴
· 境内机构境外直接投资外汇管理规定征求意见
留言
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
十大惊世宝藏
揭秘NBA球星的超级豪宅
世界珍禽异兽大盘点
宋祖英情话大曝光
   精彩新闻
·[生活提示] 洗漱5惊人隐患 夫妻性生活过度几大信号
·[经管周刊]谁制造了钢市虚假繁荣? 减持套利太容易!
·[财经日刊]事业单位退休金之争 19日股市能否再辉煌
·[男士画报]各国空姐性感服饰 拥有女人后有何不同?
· “5·19”十年,全球股市十字路口 
· 联通闯关成功,下一个:贵州茅台(市场观察) 
·部分地区汽柴油批发暂停
· 银监会严控固定资产贷款风险
· 人民币:国际化中升势不改(热点透视) 
· “汇金系”券商去留悬念升级 
   播客·视频
哪类体质人不宜吃灵芝?
陈毅上阵赢日本“棋仙”
   资本市场热点追踪
·环球股市快报:纽约股市5月19日涨跌互现
·5月20日基金净值
·四大证券报内容精华摘要(5月20日) 
·深市上市公司公告(5月20日)
·沪市上市公司公告(5月20日)
   频道精选
金融危机值得怀念的15大理由
[组图]法国发明自动洗狗机
·柯达女神叶莺的优雅转身 记者爆黄光裕入狱真相
·经管:巨头制造钢市虚假繁荣 减持套利太容易!
·特别策划:中国城市水价涨声汹涌到底谁受益?
·橙色:地产商套牢在猪圈 我国要避免出现"贫民窟"
·理财:赵本山的商业经 哪些缺点能断你的财富路?

[一语惊坛]树立一个邓玉娇,挽救大批“邓贵大”
[论坛]邓贵大其实很冤·难道邓玉娇把天捅破了?
[访谈]世卫驻华代表谈甲型H1N1流感·四川地震周年系列访谈
[辩论]"洗脚妹"杀死色官该释放?·甲型流感患者应公开道歉?
[博客]提问:泰州纪委陈国华反腐 贪官晚就念"夜生活"咋整
[博客]邓玉娇"自卫"与官员"自慰" 厅长双规曝啥可怕信号?
   无线·手机媒体
你问我答说3G
5.17电信日
人民网