吴酩:坚决顶住,等开发商"自己玩儿腻了"再出手!

吴 酩

2009年06月08日09:21  来源:人民网-经济频道

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    · 吴长生经济观察专栏

  除去开发商本身和少数地方官员,现今说中国房地产业好话的人实在不多。一个产业为什么会闹到这种地步?究其根本原因,还是因其背离了中国的现实国情,背离了民心。

  近几十年的事实证明,房地产业往往是催生经济泡沫的主角之一,发达国家如此,发展中国家也不例外。20年前的日本就饱尝了房地产业的疯狂之苦,至今未能完全摆脱阴影;眼下这场祸及全球的灾难,则是直接由与美国房地产业密切相关的次贷危机引发的。因此,房地产投资下滑、相关企业破产、房价大幅回调,理所当然被认为最先发生、最典型的危机降临的表现。美国、欧洲,莫不如此。而与之相应,房地产业泡沫是否被彻底挤干,也被当成整个经济是否真正触底反弹的最灵敏的风向标。如今,美欧的房地产下滑之势仍未止歇,专家据此判断,相关经济体的衰退,尚未到底。

  尽管中国经济有自己的发展特色,但由于与世界经济融合度日益加深,发展轨迹不可能出现大的偏离。实际情况是,自去年国际金融海啸爆发以来,中国经济的确遇到了很大困难,许多是改革开放30年来所没有过的。但有一个很吊诡的现象,就是中国房地产业的表现却大大地“与众不同”,前些年经历了“令人惊心动魄的疯狂”,可近一年多却没出现理应出现的明显调整,不光多数城市还在顽强地“硬挺着”,一些地方的房价居然还能逆势上扬。是中国房地产业异常健康、没有丝毫泡沫吗?非也。老百姓的感受就别说了,那句业内人士的“心声”最能说明问题:“前几年房价真涨得让人胆战心惊”。连圈内的“自己人”都感到害怕,还能说没“泡”、没“病”吗?

  为什么有病不治病,有泡不挤泡?这里的确有“中国特色”了,一是房地产业牵扯的利益链条太复杂、太粗壮,二是房地产商与市场较力的“招数”太滥、太多,又不受规管。最能说明问题的表现是,前有一些地方政府接连出台措施踊跃“托市”,后有多个城市玩弄开发商“雇人签约”、制造销售畅旺假象的把戏。政府和开发商“联袂创造”的楼市“小阳春”,使一些持币观望的老百姓又“跃跃欲试”了,生怕房价真的再狂升起来。

  其实,按一般经济规律来看,中国的房地产业绝对还没到反弹的时候,更谈不上再现几年前的“辉煌”。于是有人做出这样的判断:“无论内部还是外部因素都已经无法支撑中国房地产泡沫和城市盲目扩张,房地产泡沫的破裂近在眼前,近期的部分地区房地产行业回暖是房地产商垂死挣扎的回光返照”,“房地产泡沫破裂之时才是中国经济触底反弹之日”。而一些研究机构推出的专题报告,也预测2010年中国房价可能会出现较大幅度的下跌。最近一段时间,不少城市出现的高比例“退房潮”,则生动说明“项目热销”纯属开发商用“自买自卖”伎俩制造的假象,他们真是已经到了“黔驴技穷”的地步了。

  当此之时,希望老百姓谨防再次被忽悠。明智的办法就是,继续挺一阵,冷眼看着开发商们“自己玩儿自己”,直到他们觉得“没趣”了、也“没辙”了,“退烧”、“止疯”回归正常轨道后,再从容出手不迟。

(责任编辑:贺霞)

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