炒股还是买房:眼下理财算盘应该怎么打?

  

本报记者 潘洁 发自上海

2009年06月17日10:28  来源:人民网-《国际金融报》

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  假如要投资房产,1年时间肯定不够,需要多年以上长期不用的资金。如果资金只能短期使用,那么可以选择

  “去年,股市和楼市分别有很多利好政策推出,今年两市也有所回暖。当你对两个市场都看好时,买房地产股票也是一种选择

  天涯论坛“理财前线”网友凌天日前遇到一个困扰:手头有一笔资金,不知是进入股市,还是投资房产。

  从去年底到现在,股指在大家充满不确定的心态中,上涨了1000多点,很多个股股价翻了一倍、两倍甚至更多。而楼市在沉寂了一段时间后,也开始渐热。今年5月,无论是宁波、杭州,还是上海,住宅成交量都突破了历史纪录。

  但有一点可以肯定,无论股市还是楼市,其接下来的走势都充满了不确定性。这让凌天有点不好下手。

  凌天的困惑VS米乐的选择

  凌天现在手头有10万元闲钱。“如果买股票,2007年高价买进的股票都还被套着,自己对股票又不是很懂,也没有时间研究,就怕股市不稳,再亏就亏不起了。”他说,如果买房,现在虽能享受政策上的一些优惠,但10万元只能勉强付个首付,像上海这样的大城市,10万元恐怕都不够首付,而找到合适房源也是件费神的事。

  凌天的烦恼,对在银行工作的米乐来说并不成立,因为米乐坚持认为,在物业税开征之前,房地产是最好的投资工具。

  米乐认为,无论是优质的蓝筹股还是房地产都是沙子中的“发光体”。“目前国内好的蓝筹股很难找,所以我会选择买房进行投资。”他告诉记者。

  身为宁波人,米乐在存到10万元积蓄时,就开始买房投资。“1997年房改时,我买的第一套投资房价格是6900元/平方米,转手卖了11600元/平方米。之后我又买了第二套、第三套。”他告诉记者,“房子虽然会折旧,但是土地在升值,房子的出租收益也在上涨,所以现金流和投资价值都能有所保证。”

  房产投资PK股票投资

  在金理财俱乐部中,关心房产投资和股票投资的人也很多。有不少群友看好房价上涨。群友“上善若雨”认为,房价上涨趋势应该不会变,这或许是缘于中国人传统的“居者有其屋”理想生活状态。

  不过,对于有些人来说,相对于股票,买房并不容易,因为买房一来资金量大,二来买卖也不方便,同时还要承受不小的房贷压力,而股票起点要求低,交易灵活。

  “有些人觉得自己的风险承受能力大,喜欢股票的快进快出,有些人认为房产有价值双重性,价格比股票坚挺,抗风险能力强。各有各的选择,如果能在这两个市场同时发展,分享两个市场的风险和收益,会更好。”金理财俱乐部管理员文雪芳表示。

  上海聚富财富管理中心的理财师俞利苹则向记者表示,买房、买股,要考虑很多因素。这部分投资资金最好是闲钱,假如要投资房产,1年时间肯定不够,需要多年以上长期不用的资金。如果资金只能短期使用,那么可以选择股票。

  “去年,股市和楼市分别有很多利好政策推出,今年两市也有所回暖。当你对两个市场都看好时,买房地产股票也是一种选择。像房地产股万科A、保利地产金地集团等累计涨幅也不比房地产本身小。”俞利苹建议。

    《国际金融报》 (2009-06-17 第06版)
       

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