专家:“全民炒房”将导致灾难性后果

2009年07月07日08:46  来源:《中华工商时报》

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  著名学者羊慧明4年前在其著作中预言,高房价将缩短中国经济高增长空间,其对内地房市的预测已不幸应验。近期,京沪深房价再次上涨,全国多地接连出现了多个“新地王”,对此,羊慧明在接受本报记者专访时表示,此轮房价上涨在很大程度上是人为炒高的,目前不可能出现大规模的炒房热。

  此轮房价上涨多是人为炒高

  记者:当前房市迷雾重重,地产圈内人士大多唱涨,有消息称京沪高档房价创了新高,北京买房排号炒到500元,开发商又开始捂盘待涨,潘石屹前几天说眼下楼市泡沫已经超过2007年;但也有不少市场人士认为下半年楼市将跌。您对内地楼市未来走向有何看法?

  羊慧明:此轮京、沪、深等一线大城市房价涨得有些蹊跷,缺乏市场基础。如果说2008年初以前的那轮房价大涨还有真实的自住性需求和庞大的投资投机性购房需求推升房价,这一轮的房价上涨在很大程度上是人为炒高的。内地楼市经过一年左右的调整,到去年底主要城市楼市成交量同比普遍下滑了40%左右,房价下跌了30%左右,深圳房价从高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型购房需求的人们一直在观望。到今年春节前后,自住性的刚性需求逐步活跃,开始“抄底”。自住性需求集中释放使楼市出现“小阳春”。但据业内人士介绍此轮购房者多以35岁以下的年轻人为主,主要购买中小户型房。4、5月份一些城市楼市成交量又开始下滑。到了6月份,唱涨楼市的声音占了上风。一些股评人士天天在电视上说:楼市在拯救中国经济,政府支持振兴房地产,加上通胀预期,房价将上涨,建议投资人买进地产股。还有报道说,温州炒房团又已杀回楼市,一次在上海购房700多套。但上海市政府前几天已否认温州炒房团存在,并称政府将采取措施平抑房价。

  记者:前些天有报道说欧美投资客大举进入中国楼市,推高了京沪高档房价。

  羊慧明:这些多是房地产利益集团制造的假消息,以诱导人们去炒房。欧美人受金融危机打击最大,都在勒紧腰包,怎么会来中国炒房?再说外国投资者根本不接受只有70年土地使用权的房产,更不可能组织什么“炒房团”。不是还有媒体揭穿京沪一些开发商雇人排队制造“抢房”假象吗?开发商知道,购房者多是买涨不买跌,所以千方百计制造虚涨气氛,甚至不惜收买媒体发布虚假消息,散布二套房贷将“松绑”的谣言等等。这些本是明目张胆的商业欺诈行为,在成熟市场经济体会受到严厉打击,但在我国内地,对强势利益群体的欺诈、掠夺弱势群体的行为太宽松了。这已经引起公愤,前几天已有8位律师上书高层呼吁打击炒作哄抬房价的行为,相信管理层会健全相关管理。我认为,目前不可能出现2008年初以前那么大规模的炒房热,未经充分调整又人为虚炒的京沪楼市上涨不可持续,炒房者面临被套牢的风险。

  “通胀预期”乃哄抬房价借口

  记者:认为房价会上涨的人的一个主要理由是通胀预期。在通胀预期下人们购买房产是规避货币贬值风险的必然选择。您怎么看这个问题?

  羊慧明:目前不可能出现全面恶性通胀。原因在于:受全球金融危机冲击,世界主要经济体出现严重衰退:美国经济今年一季度出现5.5%的负增长,日本经济一季度负增长达15.2%,欧元区16国衰退达到4.5%,中国前5月经济增幅回落5%以上。而且,金融危机正在向实体经济扩散,美国制造业产值2009年下滑幅度预计将达12%。通货紧缩正在抑制消费和投资。实际上,眼下的“通胀预期”完全是大宗商品投机炒家、证券市场的庄托和房地产商等为核心的利益集团,以类似邪教洗脑般的虚炒的概念,误导市场。

  投机炒家及房地产利益集团非常容易影响舆论,不需要花多少钱,就有的是人去杜撰“通胀预期”的文章,并且占据各大网站的首页。而且,能量越来越大的炒家,往往是左手炒大宗商品,右手炒股票,不仅炒高大宗商品价格可以牟取暴利,同时他们“春江水暖鸭先知”,又在股票市场炒高大宗商品公司股价赚取双重暴利。地产商则希望通过炒作“通胀预期”鼓动又一轮全国炒房热,牟取暴利。利益集团为了自身利益最大化,不惜祸害整体经济。

  中国这一轮经济大调整,实质上是房地产和制造业的危机,幸而还未大规模向金融领域扩散,如果在制造业还在苦熬的时候,先行把土地、原材料等资源价格炒高,这不仅会阻碍经济的复苏,而且很可能因资源价格迅速攀升而加剧制造业的危机,打击民生消费,使经济出现短暂回升曙光后再度陷入衰退泥潭,危机向金融领域扩散,这是我们最不愿看到的。
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