美英日房价深陷噩梦 中国楼市独自“灿烂”

2009年07月07日09:00  来源:《第一财经日报》

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  刚刚过去的第二季度,美、英、日三国房价不约而同地出现显著倒退,即便是被称为美国房地产市场最后堡垒、奢侈地产市场根据地的纽约曼哈顿楼市亦难逃“沦陷”厄运。

  纽约最大的艾丽曼地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)与曼哈顿房市估价公司赛目尔(Miller Samuel)表示,曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%,房屋销量腰斩,录得了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。

  而与其形成鲜明对比的是,二季度尤其是刚刚过去的6月份,中国楼市重镇北京、上海的房价却扶摇直上,走出了一波大阳线行情。北京房地产交易管理网的统计数据显示,北京存量住宅6月1日~25日的网签量达19233套,累计2009年1月至6月25日达97192套,超过近10年来京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年),半年成交量创下历史新高。

  易居中国·CRIC系统显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,比去年上半年同比增加七成,逼近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格则环比去年下半年上涨了5%。

  对于北京、上海等热点城市这几个月的火热房市,21世纪中国不动产副总裁兼上海区域董事长张卫平有些忧虑,他昨天接受CBN记者采访时表示:快速上涨未必是件好事,其中掺杂着投机成分。理性且健康的市场应是平稳上升,快速“站在高岗上”容易遭至虚火。

  三国房市尽失利

  曼哈顿的房地产原本一直持上升趋势,即便其他地区的房地产价格在下降的时候也是如此。但是去年第三季度以来,曼哈顿部分地区公寓销售开始停顿。而自雷曼兄弟破产后,原本坚挺的曼哈顿房价如今倒地不支,卖方纷纷弃械投降。

  不仅是曼哈顿,迈阿密等美国热点城市也陷入地产衰退的噩梦之中。美国一家基金公司从业者不久前告诉CBN记者:“现在可以用极低的交易价格购买到其中的一些物业。比如其中一家饭店原先7500万美元的价格,他们用大约1800万美元的价格即可买下。一年之内可以贷款一半,返回投资者800万~900万美元。”

  在美国大西洋东岸的英国,形势也很糟糕。据英国国家网的数据,该国房屋第二季度的均价154066英镑/套,较去年同期下降11.7%。英国首都伦敦今年二季度房价较上年同期下降10.2%,达256496英镑/套;抵押贷款机构Halifax和全英房屋抵押贷款协会进行的调查显示,6月整体房价较2007年下半年峰值下跌约15%~20%。

  Hometrack研究主管Richard Donnell表示, 由于经济前景不确定,所以需求方面存在最大的风险,因许多想要购置房产的人们仍然谨慎,或无法获得足够的权益或资金来购买房屋。咨询机构戴德梁行(DTZ)预计,未来2年,一些区域的租金还将分别下跌14%和20%。

  而在中国的邻邦日本,平均地价时隔三年再次下滑。日本国税厅7月1日公布作为遗产税和赠与税计算标准的2009年土地价格:日本全国约37万个地点的标准住宅平均地价每平方米为13.7万日元(约合9711元人民币),较上一年下降8000日元,降幅达5.5%。这是该国平均地价近4年来首次下滑。

  日本2009年47个都道府县均有不同程度下滑,东京、大阪和名古屋三大城市圈降幅明显,“房地产小泡沫”的上涨势头宣告结束。三大城市圈的平均地价跌幅分别为东京圈6.5%、大阪圈3.4%、名古屋圈6.3%,而上一年分别为上升14.7%、7.4%和10.9%。
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(责任编辑:邢正)

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