二套房贷优惠政策收紧 各地楼市受影响或降温

业内人士:三分之一楼盘本周起对二套房贷优惠踩刹车

2009年07月21日09:55  来源:《广州日报》

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  有关部门重申二套房贷政策,买二套房将遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。记者从广州部分银行了解到,二套房贷优惠政策“刹”已势在必行,有银行工作人员甚至称近期暂停二次房贷业务。业内人士透露,据不完全统计,目前广州已有三分之一的楼盘接到按揭银行的通知,从本周开始严格执行二次房贷首付四成的规定。

  专家分析,收紧二套房贷政策是平抑房价最有效的药方之一,这也意味着楼市新一轮的波动将难以避免,今年以来持续的上升行情可能告一段落。

  业内消息:“三分之一楼盘本周起收紧二套房贷”

  二套房贷收紧的消息波及到广州的一些在售楼盘。记者在走访广州楼盘时,某楼盘售楼人员吴小姐告诉记者,这几天内二套房贷还可以享受首付2成,“但下周就得严格遵守首付4成的规定。”她催促记者,如果有意购房,就赶紧下订,然后办理相关贷款业务。

  中原地产项目部总经理黄韬透露,据不完全统计,目前广州已有三分之一的楼盘接到按揭银行的通知,从本周开始严格执行二次房贷首付四成的规定,“不久之后,剩下三分之二的楼盘也将陆续实行这一政策。”

  记者了解到,二次房贷收紧的消息甫出,就有市民纷纷“赶末班”,以求抢在收紧之前办理贷款,享受松绑的各项优惠。住在天河的罗先生表示,不少市民听说二次房贷要收紧,纷纷提前赶去办理业务,天河区房地产交易登记中心一度人满为患。

  中原地产市场总监李粤湘表示,市场上早就风传二次房贷收紧,近期二手房市场确实有出现客户“赶末班车”,但这并不是市场的主流。事实上银行在放贷时对借款人资格等风险性评估时,已经逐渐严格。

  走势分析:收紧二套房贷广州楼市或可降温

  2007年9月27日,第二套房首付提高至四成,一路狂奔的房地产因此应声落地。此次重申二套房贷从紧,是否会对楼市带来新一轮的冲击?

  满堂红企业发展部首席分析师龙斌分析,今年5、6月份以来,全国房地产市场价格不断走高,不少城市的很多区域楼价涨到比2007年历史最高位还高。“市场不断走高,与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系,在这种情况下,房价如继续飙升,投资行为特别是短期炒楼行为,带给房贷的风险客观上大大上升。”他表示,银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策,可谓正当其时,而严格执行二套房贷政策后,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落,楼市呈W运行的态势将确立。

  刹车效应 买百万房产多交利息14万多

  去年,楼市陷入低潮,国务院出台政策,购买改善性住房比照执行首次贷款购房优惠。一些银行悄悄对二套房贷“有条件”松绑,“松绑”后的二套房贷,首付和利率,参照首套房的首付2成、7折利率执行。

  在楼市回暖、房价上涨的情况下,今年6月22日,银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求购买二套房必须严格遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。此前,杭州、北京、深圳等地已经纷纷收紧二套房贷。

  记者昨日致电广州各大银行,各银行的回答均较为谨慎。某银行的工作人员告诉记者,现在他们还是按老规矩,即最低首付二成来办理业务,“但过几天恐怕就不行了,二次房贷需付四成。”建行某支行的工作人员说,目前办理二次房贷的业务已经暂停,这周内关于二次房贷收紧的文件会下发,“到时会收紧二次房贷。”

  二套房贷收紧前后,同样一套房,利息、首付将差多少?银行人士算了一笔账:以一套100万元的房子为例,如首付款比例为30%,利率下浮30%,期限20年,等额本息还款,则需要30万元首付,月供4300.37元,本息合计133.21万元;如严格执行二套房政策,首付比例40%,利率上浮10%。则需要40万元首付,利率也将从4.158%上升至6.534%,月供4485.46元,本息合计147.65万元。二者相比较,执行二套房贷政策,将多付14.44万元利息。(记者/郑佳欣实习生/钟英)

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