万科第三方托管上海塌楼建设 或购原开发商股权

2009年08月04日08:24  来源:《中国证券报》

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  上海莲花河畔景苑倒楼事件出现新的变化,7月31日上海万科房地产有限公司作为第三方托管该楼盘的建设,并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。上海万科方面表示,目前其介入,主要体现为凭借万科的专业能力,提升购房人的信心。如果开发商上海梅都房地产开发有限公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。

  上海万科还表示,其进入上海房地产市场已经18年,上海市、闵行区给予万科以信任和支持,闵行区是万科在上海起步和重点发展的地区,万科也应当承担起相应的行业责任。面对行业的困难、政府的期许、购房人的焦虑,万科希望通过自己的努力,促进这一事件得到比较圆满的解决。

  鉴于万科作为上市公司,必须对股东负责。上海万科在说明中特别指出,根据对梅都公司以及景苑项目的了解,其认为目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任;对景苑项目的质量安全状况,相信政府主管部门公布的鉴定结论。上海万科认为,只要恢复了购房人的信心,景苑项目会受到市场的认可,上海万科参与这个项目,不会给公司和股东造成损失。

  今年6月27日早近6时,上海市闵行区莲花南路莲花河畔小区一幢在建13层楼房倒塌。事故造成一名工人死亡。莲花河畔景苑项目已获得预售许可证,并已销售一空,但该事件导致购房者纷纷提出退房的要求。7月3日上海市政府召开新闻发布会公布了上海“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故的主要原因,同时专家组经过勘察、检验、复核认为,倒覆大楼的原勘察报告、原设计结构和大楼所用的PHC管桩都符合规范要求。7月28日上海市政府再次召开新闻发布会宣布,7名相关负责人涉嫌重大责任事故罪被刑事拘留,开发商梅都房地产公司、总包单位众欣建筑公司、监理单位光启监理公司的资质证书均被吊销。

  在上海市闵行区政府的牵头下,发生楼房倒覆事故的上海“莲花河畔景苑”的开发商与倒覆楼业主和未倒覆楼业主举行了多次沟通会。但两类业主对相关善后方案均表不满。

  7月31日《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案的操作细则》出台,就此前公布的框架性方案明细了操作步骤。开发商梅都房产提供给未倒塌楼房业主的方案有三:方案一是预售合同继续履行,适当让利,特定担保;方案二是有条件解除预售合同,退本返息;方案三是由上海万科收购。与此同时,上海万科房地产有限公司将作为第三方托管该楼盘的建设,并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。

  此前,开发商上海梅都房产曾表示,其或将被第三方收购,由引进的公司将以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋。

  但诸多业主认为,目前开发商提供的方案将使他们蒙受损失,并提出了自己的方案。上海市政府相关部门官员对此表示,将于一周后协调双方对各自方案进行商讨。

  上海万科7月31日就其参与上海莲花河畔景苑后续建设的情况作出说明。万科方面表示,此次事件已经不仅仅是一个建设工程的质量事故或者房地产买卖双方的纠纷,事件已经影响到中国房地产行业的整体形象。(作者 万晶)

       

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