民生·民声 让楼市少些疯狂多些理性

防开发商制造紧张氛围 消费者别被假信息诱导

于  猛

2009年08月06日08:21  来源:人民网-《人民日报》

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  “谁见到那种疯狂的局面都会有想买的冲动。”最近,在一家外企工作的小张在某楼盘彻夜排队买了一套房。在市场一片喊涨声中,他担心继续涨价咬咬牙终于出手了。今年房价飙升,不少人像小张一样,提前“释放”了住房需求。

  经济学中有一个名词叫“羊群效应”,是指市场上存在那些没有形成自己的预期或没有获得一手信息的投资者,他们将根据其他投资者的行为来改变自己的行为。事实上,消费者很容易为氛围所影响,“羊群效应”就是一种跟风行为,它表现了一种从众心理。

  开发商深谙利用“羊群效应”助涨房价之道。有的开发商在开盘前雇人排队;有的开发商故意“捂盘”囤积地盘和楼盘,制造市场供不应求的假象;有的开发商通过各类虚假广告、宣传单以及“软新闻”等不透明信息发布预期上涨的信息……这些开发商刻意制造紧张空气,在消费者中传递房价上涨的预测,促使其在“羊群效应”作用下出手买进,而消费者的群体性购买行为加上开发商顺势的涨价行为,又进一步加剧了欲购而未购房者的“不买还要涨”的恐慌心理。随后,人们不愿发生的事发生了:房价开始飙升。

  其实,所有“羊群行为”的发生基础都是信息的不对称性和不完整性,信息会影响市场人气。目前,开发商掌控了房源、房价、销售进度、供求比等等对购买行为产生决定性影响的核心信息,并拥有资金优势,很容易制造紧张空气,操纵市场,促使购买者“羊群效应”的形成。

  明白了“羊群效应”的危害,该怎样防范开发商人为制造紧张氛围、避免消费者在假信息诱导下“跟风”呢?

  我们知道,如果信息对称,市场前景是可预期的,人们的市场行为会趋于稳健、理性。但在房地产市场中,单凭消费者的个人努力,恐怕永远改变不了信息弱势的地位,这就需要政府部门履行职责,提供具有普遍公信力的房地产信息。

  目前,社会上之所以有开发商和一些媒体炒作的空间,是和相关政府部门没有及时告知公众客观、全面的楼市信息密切有关。比如,近期房价涨速较快的北京、上海等城市的相关部门,如果能及时准确地告诉当地居民今年供应的土地面积有多少、地段在哪里、全年将会有多少套房子供应到市场上,消费者想必会心中更加有底。如果政府部门再能定期公布累积的闲置土地将会在何时形成商品房供应量,已经售出去的房子空置率有多少,未来规划中如何保证新增人口的住房需求,消费者对楼市供求多半会形成自己相对理性的判断。如果政府部门能及时对散布虚假消息的房地产开发商严肃处理,消费者就不会那么轻易被“忽悠”了。

  现实世界中,信息的完全对称和完整很难做到,但我们可以尽量减少这种不对称、不完整,给予消费者足够多而有效的信息,让整个房地产市场交易处于公开透明状态,帮助人们理性决定自己的购买行为。让小张这样的购房者少些焦虑、多些理智,也让楼市少些疯狂、多些理性。


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