上海豪宅价格"世界级":新鸿基开出20万元/平米

本报记者 刘洋

2009年08月06日10:47  来源:人民网-《国际金融报》

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  上海楼市回暖的信号从量变到质变。成交量连续数月增长,价格回暖,通胀预期上升,促使改善型买家纷纷提前入市。此外,大量的保值资金入市,使豪宅成交量飙升。

&  数据显示,上半年上海豪宅成交量达到600套(均价4万元/平方米以上),超过历史最高2008年上半年的353套。7月上海豪宅市场继续热销。8月还将有几个大腕级地产商加入竞争。

  在二手房市场,豪宅物业同样出现“井喷”式成交。统计数据显示,6月上海二手豪宅成交441套,环比上月增长53%,与去年同期相比增幅更高达355%,创出二手豪宅月成交量的新纪录。从整个2009年上半年数据来看,上海二手豪宅累计成交1323套,已高于2008年全年成交的1089套、2007年全年成交的1143套、2006年全年成交的931套。

  在即将入市的项目中,新鸿基的滨江凯旋门已经打出售价20万元/平方米的世界一线豪宅价格,与此同时,一江之隔的南外滩,华润置地外滩九里项目尚未推出即对外表明,该项目将以世界豪宅为标准。这两处外滩高价豪宅,恐将上海外滩的高端住宅价格推上新高。

  这一预期已然在二手房市场中逐渐显现。记者近日从上海外滩区域多家中介门店了解到,目前该区域二手房中一批高价楼盘,如金外滩花园、上海滩花园等部分稀缺房源的售价已攀升至5万元/平方米以上,而这一价格还在不断被刷新。

  基于新鸿基开出的20万元/平方米的新盘价格,业内有观点称,上海的豪宅市场业已进入一个新的“世界级”阶段,其价格即将比肩香港、东京、纽约等世界一线城市。

  有分析认为,豪宅市场有其自身发展的趋势。去年豪宅跟随房地产整体市场处于整顿期,成交量和价格都有所下滑。但相对房地产整体市场,豪宅市场表现比较稳定。

  目前,尽管豪宅热销推动不少楼盘价格不断上涨,但从成交价格看,还没有追平去年6月最高峰时的价格。华润置地,新鸿基这样的实力开发商入驻,抬升楼盘品质的同时,必然将为不断攀升的上海外滩豪宅价格再添一把火。业内预测,到今年年底,上海高端住宅的价格升幅空间还有10%。

    《国际金融报》 (2009-08-06 第07版)

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